大概是犯贱吧，我又来写最费事吃力不讨好一言不合还要遭骂乃至想打死我的二手房了，上篇二手房文章我留下了要写成交量最高的二手房系列的誓词，今日演出五城区+高天两区。
这7个区中，鸡冒着眼瞎的危险挑选了108个成交量比较高的小区，（近2个月成交量超越7套）。
是的便是这么惨，2个月成交超越7、8套的小区都算是成交量很大了，一个月内单个楼盘能卖4套房子都算生意好到爆棚，现在成都仅链家就挂牌了12万套二手房，这些二手房大部分二手房都是在陪跑。
此时此刻房东、二手中介和我不由流下了滚烫的泪水，近一年多二手房商场现状一向在血洒成都市：
买家不好买，买主很烦躁；卖家更不好卖，房东一点都不高兴；许多中介都快变置业顾问了，究竟要靠卖新房日子；而我一边喝枸杞一边熬夜苟全性命。
而以上三个集体还常常挨骂，啊抱紧我。
这些小区的共性：
1，成交总价以80-150万为主。
2，修建年代以2005年今后为主。
3，99%都带电梯。
（一秒切换到正派脸有没有）
成交总价不必仅都说了，购买力使它注定是个悲惨剧，二手房高成交量的总价天花板便是200万，过200不好卖，二圈层过150就不好卖了，或许比及新房总价遍及往400万+走的时分，二手房的总价门槛会略微高一些吧·····
可是从新房去化状况去看，实际上成都省的购买力也没得那么差，产品凡是好点的新房只需方位不是那么遥远山区，慢梭梭的仍是卖得起走。
往后，新房和二手房会渐行渐远，逐步变成两个世界的人，同城异地，在线生气。
第二三点，便是继续不断的在老破房的心上用力开枪，机关枪夺夺夺，打死个暴鸡婆。
我开端了哈，才发现表格内的字体太小了，下次改。
成交套数量大要用夜用的，仍是以五城区为主，这其间过半小区都是靠1、2、3、4、5期来凑的数。
硬过硬单盘PK多期的，只要青羊区万家湾版块的清水路苑、成华区动物园版块的蓝光富力花城和天府新区南湖版块的南湖世界社区，而这三个小区都有一个一起的特色：相对廉价的地铁房。
公然仍是只要购买力使人镇定。
······
在某些维度，这种盘能够把在老破房和旧电梯房之间来回打听的购房者招引过来，其次在我的常识范围内，大赠送、高得房率也是影响二手房成交很重要的要素。
再到每一个区来看一哈。
Ps：有些项目把公寓成交单价整进切了，我或许没有检查完哈，所以部分项目的成交价区间很大，禁绝骂我，你骂我我就要打你娃娃。
板命成华
单价方面起价一万四五为主，也契合成华区近几个月成交均价1.55万/㎡的价格区间；总价要上200万都很难，根本在100万出面；修建年代简直2010年后，10年内的电梯次新房为主。
成华区成交量大的项目会集在2-3环之间，这个很好了解，这一片是成华区次新房首要会集的方位，二环内老破为主，三环外相对荒芜而且地铁灵通性也不强。
金粉高新
高新区在我眼前洒了金粉，所以我看它都是姨母笑，不晓得是不是由于我是鸡南吹，骚货高新区整了20个楼盘出来。
高新区的成交单价瞬间全体拉高了约5000元/㎡，天花板成交价达到了4万/㎡；总价区间一哈就跟其他区拉开了，150-200万总价占比比较大；成交量最大的是中德英伦联邦和南城都汇，当然这个也跟自身盘大有很大的联系哈。
修建年代也是近10年内的为主，电梯有必要要有，究竟高新区的tony都不得走楼梯，更不说在座的Carlisle、Minna、Mitch、Fritz什么的，（我总算没有用蔓瑞、薇薇安了）
成交区位分三坨，金融城、大源和广都，后边我编不动了，你们自己看嘛······之前有个600万全款喊我引荐高新区的哥，西派世界耍哈嘛，大众的眼睛是雪亮的。
丧命金牛
金牛区的画风怪异得不要不要的，大部分高成交小区房龄10年以上，即便是这样的老果果小区在金牛也算是次新房了。
金牛区的区域均价一向垫底，近两个月金牛区成交均价1.38万/㎡左右，只比龙泉成交均价1.32万/㎡高了一糜片。
由于它莫得啥子好的次新房成交，即便有次新，大部分也是耸峙在老破房之间，跟成华新式版块比较，一哈就不舒服了。
所以金牛的次新房成交不高，都遭其他区招引起走了，剩给金牛的都是预算不高的极刚需求。
排榜首的是跟安顿房质量差不多的兴元绿地，排第二的是安顿小区泉流人家，排第三的是交大智能小区，到第四了才是比较正常的商品房蓝光花满庭。
写到这儿我发现蓝光在任何区的刚需盘二手成交量都还比较高，或许赠送大吧，我想不出其他理由了，真的。
当然金牛区或许也发现了为难之处，再不整点门面项目尽力把豪们留住，那就损失惨重了（这个是我编的）。
所以在这方面也在尽力，比方打造了人北中心商务区和西门曼哈顿茶店子，可是短期内仍是以新房搞气氛为主。
比方茶店子刚拿预售的新期望德商锦麟天玺预售单价3-3.5万/㎡，后边还有杰出云际、融创国宾雅集以及年代茶店子项目，这些项目单价都不低。
在人北中心商务区，上一年新房单价天花板是龙湖上城，现在卖完了，下一个便是保利年代polytime，人北中心商务区还在继续拆迁，今后改变也会很大。
剩余还能搞气氛的版块便是天回镇北部新城和国宾版块，北部新城上一年和前年气氛比较浓郁，本年昏暗了，剩余的高地价项目不好卖，也没有新一轮土拍，所以发声少。
国宾版块曾经搞过一次气氛，成果版块全体形象还没整起来就开端卖地，整得倒土不洋鬼迷鬼眼的，肯定没国宾高科的气质，乃至还在招引大妈切珠宝大厦抢购珠宝（我妈就被吸过，还好赤贫约束了她的激动，想到熬锅肉都吃不起了，赶忙捂住了跳动的微信钱包。）
好在国宾地还多，还有二次发育的时机，依照金牛区的实力，或许也会选用配套先行的方法骚操作，先把版块形象弄好点，该拆的拆了，该打通的断头路先打通再卖高点价地（卖高价地是要点要考）。
或许要比及茶店子搞够了再切搞国宾，乃至到最后国宾版块跟茶店子会连接成一个新版块，究竟是挨到的。
好了，我的废话太多了，说好的是写二手房的，金牛的地图就不放了，鸡的静脉曲张都快按出来了。
风流锦江
9、10两个月，锦江区的成交均价都是全城榜首，可是跟高新区比较，成交单价和总价区间跨度更大。
便是不太均衡的意思，这个是老牌区域都会发作的状况，究竟老破小、学区房、改进住宅、改进+学区齐飞。
成交前1、2、3名都在三圣乡里边的三个大盘；学区房财富中心仍然榜上有名，财富中心由于面积特别小，所以是一个特别合适挂户口的学区房，成交量一向都很高。
前段时间鸡哥看房3群里边摆过恒大都汇华庭，说都汇华庭降价降得凶，是不是商场不行了，刚好鸡哥朋友住这个塔塔所以我对它的了解仍是比较透彻。
这个小区9月的姿态开端有房东甩货，根本上满是小户型在卖，其实便是民宿风云引起的，自住业主天天门口守到禁绝开民宿，此处省掉一万个字。
后来物业就把门禁体系改成了人脸辨认，进停车场报业主姓名和房号也回绝，要业主告诉物业登记了才行，民宿是越来越难搞了，有些买了十来套的业主，现在留那么多含义不大，所以降价甩货开端了（上一个闹成功的是太升路恒大广场）。
所以有的时分一个小区忽然大规模降价甩货是原因的，不能放到整个商场来看，商场状况仍是只要看全体。
怪异青羊
青羊区如同莫得啥子说的，销量能够绕地球一圈的清水路苑接近西客站，坐地铁便利···
有点怪异的状况是，或许由于总价过高的亚子，比较抢手的内金沙和内光华两个次新版块竟然没咋个上榜。
首要成交版块在万家湾，万家湾也是一个比较新的次新版块，但版块安顿房有点多，有时分手滑了不小心就要买到，买安顿房是莫得啥子的哈，仅仅简单认为自己买的是商品房。
新城市广场和公民中路一段5号都是学区房，蓝光coco金沙单价很高是由于赠送特别大，凯德风气是万家湾质量排前的改进性住宅。
青羊区也很想卖地，金沙城与蓝光金悦金沙之间有一个130多亩的地或许要拿出来卖了，邻近有试验小区直管校区，还有一千七百亩的百仁公园（规划），还有大盘金沙城，不晓得要卖好贵。
孤寂武侯
武侯区更莫得说头的感觉，太孤寂，武侯区最大的说头或许真的便是武侯新城的豪宅了，过······
骚浪贱天府新区
天府新区除了华阳老城区，其他版块根本都是次新版块，所以全体成交均价起浮不大，哎呀如同天府新区二手房也莫得啥子说头，究竟新房一个比一个巴适，过吧。
演完了，还满足吗各位老板儿。
看起来只要三千多个字，可是背面的数据使我留下了懊悔的泪水，我每个月都会发一次不再写二手房誓词的鸡，可是每逢看到有新数据出来，我就不由得手贱要打开文档。
下个星期把二圈层的补上
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