不同于郑州其他区域，经开区商业项目在本年才迎来第一波会集开释。据大河报·大河财立方记者不完全统计，现在经开区商业项目共有6个，商业体量算计约35.2万㎡。
有必要留意一下的是，从前同为“商业凹地”的高新区，在本年正引来多路本钱密布涌入，商业项目总存量(在建+入市)急剧扩容，估计5年内将达80.6万平方米。比照下来，经开区商业体量不及前者一半。
就在本年最终三个月，经开区商业发力不断，先后迎来丹尼斯帆海新天地、经开恒大都市广场和万锦·盛华里3个社区型商业项目，为这片凹地注入新的生机。
新增商业体量超18万㎡，经开区商业迎来第一波会集“开释”
2019年行将收尾，郑州商业项目在阅历了2018年的“井喷式”迸发后迎来职业“微温”。这一年，郑州北区商业先后迎来宜家、YoYoPark购物公园、高新万科广场等项目。而近期，地处南三环的商业项目也有了新动作。
11月23日，坐落经开区恒大都市广场的精品超市田园集市正式开业，这家建筑面积约2600平方米的社区商业意图很直接——博弈居民日子“最终一公里”。
11月23日上午，在田园集市开业典礼现场，记者从相关负责人处得悉，该项目建筑面积约2600平方米，主营蔬菜、牛羊肉、干调粮油、生果熟食、水产海鲜、精品小吃、日子服务等，旨在满意社区居民一站式日子需求。
记者留意到，除了田园集市，恒大都市广场的其他店面如海底捞、麦当劳、屈臣氏等也已连续开业运营。作为恒大在郑州的首个商业项目，恒大都市广场定位区域型商业中心，坐落经开区经南三路与经开第七大街交会处，总建筑面积约6万㎡，其间1F～4F为购物中心，5F～24F为高端工作写字楼。
区位性的原因，经开区商业项意图开业并没有引起业内人士过多重视。细心整理却可以发现，经开区商业在本年迎来了初次会集供给，新增商业体量超越18万㎡。
间隔恒大都市广场不到2公里，估计本年12月入市的万锦·盛华里项目正在准备中，该项目商业体量6万㎡，由从头创业的皇甫立志所带领的优悠商业团队操盘。与之隔路相望，商业体量到达6.3万㎡的丹尼斯帆海新天地项目在本年10月25日也迎来试营业。
三个月内3个商业项目连续入市，是经开区区域开展潜力的会集体现。从1993年4月挂牌建立、2017年被正式划入自贸区，作为整个城市东南部新式开展起来的区域，经开区逐步集合各类企业3000余家，区内常住和从业人口约40万人，迎来新的商业开展机会。
瞄准社区，经开区商业项目博弈居民日子“最终一公里”
2018年，郑州商业以87.9万㎡的新增供给量迎来“井喷式”迸发。跟着大型商业综合体的连续入市，尚为蓝海的社区商业成为长时间资金商场又一个比赛焦点。记者整理经开区商业项目发现，其会集特色就是瞄准“社区商业”这一发力点。
“一张筛子一条秤，一块面板一口锅”。这是国内传统社区商业模式的详细描写，但近年来，跟着新零售的入局，社区商业从头排列组合，迎来了新的相貌——从社区周边1公里，远至3公里，闪着霓虹的生鲜超市、便利店竞相斗丽，更有美团黄、盒马蓝、京东红的快递小哥，呼哧呼哧络绎于楼里楼外。
本年经开区新入局的3个商业项目均为社区型购物中心，虽然相距不到3公里，但都各自划地为营，守好本身项目“阵地”。
这片阵地中，房企仍是主力军。恒大都市广场作为恒大地产的配套商业项目，首要服务于住所组团的恒大绿地已交给入住的5300户(保存估计)业主，万锦·盛华里项目由河南万锦置业有限公司，企查查多个方面数据显现，其为万汇出资控股的控股子公司，注册本钱1.5亿元，主营房地产开发与运营。万锦·盛华里项目掩盖小区总数150个，写字楼总数48座，常住人口总数45万人。
“在土地供给方面，企业竞得地块常被要求必定份额的商业自我克制，这成为房企进入该范畴的先天要素。”一业内人士向记者表明，我国许多社区商业的开发往往是作为其住所项意图隶属产品。现在，社区商业商场活泼的房企有万科的“第五食堂”、龙湖的星悦荟、世茂的MiniMall、蓝光地产的“蓝街”等。
有必要留意一下的是，社区商业“分食者”很多。从阿里、京东、苏宁等互联网巨子，到永辉、沃尔玛、钱大妈等线下“反扑”线上的专业玩家。社区新零售也从开始的争夺战、晋级战，进入到护卫战阶段。
社区商业商场开展现在尚存各种窘境。御岭本钱创始人、合伙人牟榕曾承受媒体采访以为，社区商业存在五个问题：规划协同差，定位不明晰，专业人才缺少，本钱环境不成熟，区域开展不均衡。
高热度与高风险一起存在的社区商业，引很多巨子入局的一起，又让企业纷繁折戟。郑州一商界人士以为，社区商业的开展需要地产商、零售商和政府三方协作。房企需要从服务的心态动身，活跃打造社区商业；零售商要重视源源不断的运营方式，来确保消费黏性；社区商业可以理解为民生工程，这更需要政府在税收等方面的扶持。不过，他坦陈这一逻辑在郑州很难落地。
（来历：大河报·大河财立方 记者 张利瑶）
