当下楼市，开发商最不肯见到的是什么？很多人认为是房地产调控继续加码，其实不然，房地产调控继续加码渐渐的变成了当下楼市最常见的方针，现已没有过火讨论的地步。面临房子难出售的局势，开发商最不肯定见到的，其实是房价“禁跌令”。
01.房价热度不再，开发商打折出售降临。
依据我国指数研究院11月份发布的最新房价数据来看，2019年10月，我国100个监测城市新建商品房均匀房价为15073元/平米，环比9月份上涨大约0.15%，尽管仍然呈现出上涨态势，可是涨幅进一步收窄0.16个百分点，这现已是百城房价三个月继续收窄。在这100个城市中，10月份有62个城市房价环比呈现上涨态势，有32个城市房价环比跌落，有6个城市与上月涨跌根本相等。
与房价走势平稳相对应的是别的几组数据，一方面从4月份以来，房地产商场的按揭借款利率继续上浮至今，特别是从10月8日开端的央行房贷利率新政施行后，更多城市利率微涨，让楼市原本买房本钱就添加的状况进一步加重，刚需购房者也感触到了必定买房压力。
另一方面，不管是央行仍是各大城市当地银行，继续对房地产借款方针收紧，在2019年的2次定向降准和普降准方针下，尽管释放了万亿现金，可是根本没有直接流向楼市的途径，央行一再声明这些钱首要是针对中小企业资金需求，楼市盘活无望。购房者买房本钱加大、开发商融资难之下，商品房出售并不抱负，所以咱们才见到了从8月份开端不少开发商相继掀起了打折促销潮，这么早就开端全员促销活动，这在近些年都是初次呈现。
房地产其实是一个高周转、高负债的职业，一方面购房者需求运用银行按揭借款买房、另一方面开发商需求银行借款开发出资，当房子不易出售的时分，开发商天然面临着巨大的资金缺口。房子简单制作，可是面临难以出售的商场环境，打折、降价、促销似乎是必定的挑选。“束缚降价”让房企的这种想法打消了。
02. 楼市“新禁令”音讯传来，开发商忧虑的一幕仍是发生了。
何为禁跌令？这其实是房地产调控的手法之一，是房地产管理部门经过发布相关告诉、布告等方法的文件，经过必定的方法束缚房地产企业降价起伏的行为。在历史上，限跌令有多种表现方法，例如经过房地产协会出台的红头文件，让首要房企到达一致性定见，约好最低的降价区间。或许城市房管局发布《告诉》，规定房企发着出售的最大底限。还有关于现已降价较大、超出必定起伏的房企进行约谈要求拉回房价水相等。
不管是哪一种制止房价跌落的景象，都指向一个点：房价跌落不能超过必定的极限。至于这个降价极限是多少，每个时期都有不同的界说。不过依据《我国房地产报》近来发布的一则音讯，马鞍山市房管局发布《关于做好商品房出售管理工作的告诉》出台了2019年第一个全国新的“房价限跌令”。其间明确规定，商品房的实践出售价格，不能高于存案价格，可是降幅也不能低于存案价的10%。
关于开发商新房实践出售房价，做出了最高束缚的一起，也做出了最低的束缚。前者很好了解，对房价做出最高束缚，这是一直以来房地产调控的初衷和方针之一。在我国的房地产开展史上，房价上涨是常态化表现方法，依据社科院多个方面数据显现，截止2018年末，我国房价收入比现已到达9.3:1，一线城市房价收入比远远不止这个水平，大都在1-20之间，远远超出了一般世界房价收入比均匀水平。所以，束缚房价过快上涨成为了调控的重要任务。
不过，禁跌令也是房地产调控的重要手法之一，意图是防备房价过快跌落，可是这也是当下开发商最忧虑的工作，面临商品房难以出售的局势，打折促销是最好的方法，假如不让房价跌落，这就让开发商显得极为为难了。
03. 新禁令下，祝贺无房人，往后刚需买房不再难？
最终说说刚需该不该买房的问题，首要说下买房决心问题，咱们就拿最近的一次房价变化来说，这一波房地产调控其实始于2016年末，当全国各大城市（包含三四线城市）的房价振臂高呼的时分，国家一声令下，房住不炒振聋发聩。各大城市纷繁加码调控方针，有的城市勇士断腕、有的城市冰封楼市，不过方针关于楼市的影响往往是经过决心传递的，尽管2016年-2017年方针在变严，可是楼市决心仍然不减，所以咱们正真看到了形形色色的买房套路：摇号、落户、人才大战等等。
到了2018年下半年，楼市中的买房决心一点点被方针磨平，从厦门开端曝出8折出售，所以这种沉积已久的房价跌落潮延伸开来，从滨海传递到内地。能够这么描述，从2018年10月到12月，整个楼市都充满在一片跌落气氛傍边，就连人民日报也撰文《楼市不会进入冬季，而是有望迎来新的春天》以正视听，批判宣扬房价跌落的声响。
很有用，跟着单个城市再度开敞开限购，从2019年2月开端，楼市再度回暖，金三银四到来之后，调控再度加码，所以2019年就被打上了“平稳”的痕迹。4月-10月，不管是房地产开发出资仍是房地产出售面积、房价、土拍商场等无不平平淡淡走过。楼市预期中，平稳成为了绝对性的存在。这个刚刚符合住建部“稳预期”的方针。
一方面开发商预备打折促销，另一方面“禁跌”，这是当地与调控全局的一个斡旋，在这其间，其实利好的是刚需和无房人，应该看到房价有跌落的空间，可是跌幅不应该过大，未来房价应该会在保证房价平稳的基础上平稳涨跌，所以无房人能够择机而动、趁着打折关键及时下手，说不定能买到物美价廉的好房子。
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