听说，姑苏7.24新政之后，走在街头，你大概率会遇上这么一种场景。
会有笔挺的白衬衫生物忽然拦住你，奥秘兮兮的递给你一张小卡片，再来上这么一句，“哥，要不要带你去个好当地。”
湖州，这个姑苏公民脑回路转三圈才干想到的城市，忽然就这么奥秘莫测在街头巷尾街头巷尾传达着。
“那里房子不过万，那里房子是凹地，那里房子能翻倍，总归，那里的房子，便是TM好廉价，手慢就无啊。”
看起来，长三角形似又是一轮城市轮动来了。
01
差不多是从上一年下半年吧，逆势出挑的姑苏开端化身长三角楼市一条鲶鱼了。
最早担纲这个方位的上海，这两年被控盘的毫无脾气；接着17年的杭州，G20后冲一线标语喊的太嗨，也要停下来慢慢；至于西面的南京，则一门心思带着环宁小伙伴，去玩他的南京都市圈了。
只要姑苏很妖，长三角城市也默认了，姑苏便是风向城市，直到7.24这天。
我在调控晋级后的姑苏市调文章《姑苏失掉房地产54天》讲了，姑苏尽管当下新房商场由于限价很严还算活泼，但实在锚地商场的二手房，8月成交环比下滑20%，房东也表明乐意谈谈价格了。
直接折射到土地商场，9月27日，除了星河一次或许的误操作，7块地简直都是底价成交。
来历：姑苏楼市情报
不管是商场端，仍是开发端对未来横盘的预期挺共同的，更直接点，商场上出资支撑似乎一会儿被抽空了。
而偶然的是，差不多同一时间，姑苏周边城市楼市，被激活般高度活泼。
好一场姑苏楼市关闭后的美妙效应。
02
没错，看着很像一场契合大逻辑的城市轮动切换。
可假如你真这么想，或许承受这么一种出资外溢概念，那么你踩坑的概率不会小了。
咱们来看，本质上，能被姑苏直观影响城市就四个：无锡，南通，嘉兴，湖州。
切细点来看，先说嘉兴和部属的嘉善平湖好了。
之所以把嘉兴板块放到前面，除了被问到很高频，也是是嘉兴算比较特殊的。
在我眼中，长三角有价值楼市，底层出资逻辑有三条：中心驱动，比如上海这样的领涨者；单点驱动，相似南京楼市，怎样玩都靠自己，行情是独立的。
终究一种，环核驱动，嘉兴就这样的典型，楼市是全体跟盘上海，被上海联动的。
加上，最近嘉善有了长三角一体化示范区的利好支撑，未来也注定是一体化盈利很大收益者。
来历：真有好房
所以，我不否定嘉兴商场上有不少投机力气，可对这个城市趋势，也有很大等待。
简略说，姑苏调控晋级后，我在调研嘉兴时，的确看到少数外溢出资客，可是未来能推动嘉兴楼市，必定是上海楼市的复兴和大规划在这边细节落地。
03
接着，来看无锡。
商场挺活泼，活泼要到开端的调控现已出来了，公积金借款方针上个人最高贷30万，夫妻最高贷60万，额度都缩减了20万。
国家统计局70城房价数据显现：8月无锡新房价格环比涨0.8%，二手房价格环比涨1.7%。
土地成本价上，也不算廉价了，现在有了35块“万元地”了。
应该说，这个节点的无锡楼市很奇妙了，是进是走，蛮纠结的。
来历：锡楼
房产出资圈看待无锡，根本是把他认知为姑苏的影子股，这也没错，最少复盘16年无锡行情起势，是从姑苏出资客抢跑开端的。
说实话，作为从前姑苏客中一员，最初敢建仓仍是要有点赌性，由于那时无锡楼市库存仍然巨大，这个要素直接连累了无锡楼市五年不涨。
结果便是，无锡本地人的楼市认知很缓慢，而实际上，姑苏客也只能吃下很少的库存筹码，乃至我在15年看到太湖新城状况，只比鬼城好一点。
这点上，在我不短的楼市出资阅历中，大部分城市外来出资其实占比都不大，仅仅掀起的财富样本效应真的很大，能最大程度影响商场中的摇晃集体，不断搅动商场。
但真的能让我定心下手，只要一点，无锡是个价值底很高的城市。
首要，经济体量上，GDP这种不管总量仍是人均，都是在全国头部的行列。
这两年省内前排经济增速，还有全国排的上号的上市公司数量，阐明了无锡经济在走出谷底，转型反弹了。
加上，长三角和苏南中心区位，混成什么样，都不会太差。
所以，无锡的城市根本盘放在这了，最少现在不会和姑苏呈现，房价上代际的距离。
回到之前那个问题上来，你问我无锡楼市现在能出资吗，不是我装奥秘，无锡这种价值出资型城市，你很难找到一个大利好做去他的房价燃点。
不过终究，他必定会萧规曹随跟上长三角前排行列的根本面。
04
相同的逻辑，还有南通，这个长三角最简略被误解城市。
群众很简略给城市贴这么一到几个标签，究竟咱们买个房都是自我需求，谁没事去抓取海量信息。
南通，就成了印象中，上海在长江以北的影子，一个被上海投机唆使的城市。
错，即便是有一些上海姑苏客，但本质上，南通仍然是个单点自我驱动城市。
什么意思呢，买南通楼市的主导集体，仍是南通自己人，不论是市区土著和外来人口，仍是海门叠石桥这种当地土豪。
最少，在上海楼市还没满血情况下，咱们来看下南通楼市有多燃。
9.17，3000人抢经开区某盘256套房，把售楼处都砸了。
4.5万的苏建学府雅居，标志南通能够承受4万单价的项目了。
仁恒公园世纪，中海上东区，绿城诚园这些明星项目姿势都是秒光，以致于我年头去看过的一个还要靠中介分销去化的苏通园区的XX传奇，都能化身千人摇号盘了。
这样的南通，还就接棒了姑苏，接连四周冰山指数榜首。
我在年头的文章也写到了，南通估计是有波行情，但不是什么姑苏外溢，而是库存控盘和城市有托底。
南通在土地供给端很早就收紧了，上半年现已有地王在海门，通州啊呈现了。
相同，南通很早现已形成了自己一批比如修建，纺织等工业集群，我国民营企业500强有14家，省内第三。
微弱民营工业的确培养了一批有购买力的集体，这点上，去叠石桥这样的当地看看路旁边的豪车密度就理解了。
哪怕南通外流到上海姑苏的精英们，触摸下来，也挺喜爱回南通买房表明看好的。
对了，相似第三机场啊，过江通道啊，这样的利好爆点也很密布。
所以，这个行将迈入下一批万亿GDP沙龙的城市，历来不是谁的附庸，南通的楼市，自己说了算，尽管或许需求姑苏限购这种概念，来当个引子。
当然，我也说过，无锡和南通这种城市也有价值顶，假如你判别不出来，我共享一个简略的办法。
榜首次的还不算严峻的调控信号宣布时，你就不要想着赚终究一个铜板了。
05
终究，便是文章最初的湖州。我的情绪也不不置可否，湖州或许会涨一些，但不值得你去出资建仓。
最重要的人口数据，常住人口302.7万，而外来人口仅有35.64万人，也简直不怎样增加。
天经地义，除了太湖旅行没有其他回忆点的工业格式下，2800亿的GDP比县级市昆山，还差了1000亿。
如此弱势的城市根本盘，真的够呛啊，给咱们共享两个数据好了。
安居客上，湖州相当多的楼盘，10年间楼市均价报答，是1到2倍，而同期上海是6倍。
截止到8月底，湖州全市库存为52538套，去化周期16到19个月。
这样城市内生购买力缺乏，所以，湖州的根本出牌套路便是，不断的给你换着讲故事，导入外力出资力气托市
从打高铁牌，沪苏沪高铁半小时到上海，到力捧G60工业走廊，直到这次，抱抱姑苏的大腿好了。
有用吗，必定有些作用，整个8月湖州市区的成交套数为3158套，同比增加106%。
由于单价缺乏1万2每平，在长三角房价太白菜了，故事也饱满，许多初级出资客多少会动心。
来历：真有好房
但看到现在文风不动的湖州二手房，我斗胆主张，那些最早布局湖州的出资客，能够把你们的筹码甩给这波了。
来历：通明房价网
不要想着赚湖州终究一个铜板，你不知道下次这样的接盘侠大规模呈现，你要守望多少年月。
仍然深信廉价是凹地的，那我共享一个常和朋友提到观念，容易不要买那些很廉价的小区，大概率上他们会一向廉价下去。
套用到城市也相同，不要容易买那些看起来很廉价的城市，他们或许就会真的一向廉价下去。
06
好，我概括下便是：湖州讲故事，嘉兴玩利好，无锡看价值，南通不低沉。
仅仅不谋而合，姑苏这匹大黑马被捆住了，那我接着你的剧本往下演好了。终究，有的演的不错，有的演个半吊子，但有的真要演砸了。
长三角有没有凹地，我也无法必定答复，但最少在我眼力所及范围内，长三角无凹地，咱们的距离就在未来预期上。
关于这个，我只想请咱们记住一句话，一切不遵从城市根本面知识的概念，都是耍流氓。
以上为正文，来自首席出资官三鱼
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