受商场和方针影响，许多开发商在本年计提了存货贬价预备，对未来的商场下滑做出预判。
其间，一线城市比方上海、广州的项目包括在内。二线城市比方成都、西安、天津、厦门最为常见。三四线城市更是“重灾区”。
上星期，一则恒大内部决议旗下项目大幅降价的音讯传得沸反盈天，网传恒大十一价格回调，精装要卖毛坯价，估计7折左右。
次日，恒大回应，这些调价只限于三四线城市的一些挨近清盘项目，并不是掩盖一切项目。
其实这本没有什么，作为全国一线大开发商，和那些一般中小开发商不一样，恒大的危机意识肯定要更强一些。
一方面加强危机意识，另一方面兜售价值不大的财物，这是很正常的作业。
这件事的背面，正泄漏出了商场下行周期的困难。
为什么困难？
价格跌落、成交量下降、融资本钱增高、还账高峰期将至。
这些原因，将使许多危机意识不强的中小开发商倒下，从此退出商场。
现在，商场在跌落，这一点不用置疑。
但是未来，房价一定会再次上涨，这一点也不用置疑。
在这个小周期中，财物的价格一定是很低的。也就是说，降价盈利下，正是抄底的好时机。
那么，何时抄底？去哪抄底？哪里最有价值？今日咱们就来要点说一说。
在刚刚曩昔的“金九”，全国29个要点城市，据克而瑞数据计算，新房成交体现显着不如预期。
其间——
一线城市9月成交量不增反降，环比跌幅相较7、8月算计进一步扩展至14%。尤其是北京，9月成交量已跌至本年以来次低位，三季度成交环比跌幅扩展至32%。
二线城市比方济南等，成交规划持续跌落。
三线城市进一步降温，三季度累计成交同、环比跌幅都有所扩展。
与此一起，二手房商场也暴露疲态。
据克而瑞数据计算，15个典型城市二手房在3季度下行趋势显着，7、8月同比增速均在10%以下，8月更是低至1%。
其间——
一线城市成交面积回落最显着。关于5、6月来看，7、8月二手房成交面积北、上、广、深4城中，有3城环比跌落。上海跌幅最大，达17%。北京尽管环比仅仅微跌，但与上一年同期相比跌幅达15%。
二线城市成交面积同、环比都以跌为主。厦门环比跌幅达64%，重庆、武汉同比跌幅别离达34%和37%。
在这样的商场大环境下，打折促销开端再三呈现。
9月以来，特价扣头逐渐由三四线城市，扩展到二线城市。
恒大、融创、碧桂园、绿洲、新城等开发商都有不少项目参加促销。
扒出几个典型的比如——
长沙：碧桂园某盘限时钜惠92折，全款额定93折，全款相当于86折。
合肥：新城某盘打81折，中秋节三天定量95万起特价房源。
南京：荣盛某盘团购超3人可享每平额定优惠50元，超5人优惠100元，超10人可享总房款额定99折优惠。
郑州：融创某盘大户型直降3000，降幅近30%。
佛山：万科某盘凭教师资格证专享99折，团购劲惠97折。
……
咱们发现，这些打折促销的方针在二线城市呈现的越来越多，越来越猛。
与此一起，二线城市的抢人大战现已进入到一个白热化阶段。
首要，即使是以落户为中心，约束更低了。
曾经各个城市经过落户来抢人，但仍是有门槛的，到达什么样的规范才有可能在这个城市落户，并且规范往往还都比较高。而现在，杭州、天津等，落户门槛再三打破底线。
其次，要点现已不仅仅局限于房子了。
曾经许多城市吸纳外地人口的时分，用了“房产”这个筹码，作为落户的一个规范。这也是上一轮西安等大部分城市能够招引那么多外来人口的重要兵器。
而现在，除了房子，除了落户，直接用真金白银去抢人的底气更足。他们直接帮你算出来，来这儿作业你能够省多少钱，并且力度特别显着。
二线要点城市中，随意举几个这样的比如——
杭州，35岁以下全日制大专生只需交纳一个月社保，就可直接落户，不需要有房子，不需要积分。来杭作业本科补助1万，硕士补助3万，博士补助5万。高端人才别离给予100万、80万、60万购房补助。
天津，全日制本科即可，硕士、博士不要求全日制，高级职业院校结业不需要作业满1年，中等职业院校结业作业年限由3年改为社保满1年。博士每年租房补助3.6万，硕士2.4万，本科1.2万。高端人才最高给予1000万的科研支撑和200万的奖赏补助，且爸爸妈妈医疗、子女入学都有赞助。
重庆，专科以上或获得初级以上职称即可落户，无其他约束。英才方案最高可享200万研讨支撑经费，享用爱人和子女工作、子女入学入托等。
石家庄，零门槛落户，即报即批。许诺初次购房不限购，且硕士10万一次性购房补助，学士5万，博士15万。
……
此时此刻，你看到时机了么，看到风口了么？
一方面，二线城市正在打折促销，另一方面，他们不断给出引诱条件请你出场。
你有没有看到更多的强二线正在向你招手，除了房子价格有优惠，还会发布人才购房新政，给你真金白银的购房补助。
那，究竟什么时分才是拥抱强二线的好时机呢？
受土地成交周期影响，二线城市很多项目将会在四季度构成新增供给。
一起，在三四线商场需求不济、成交量扶摇直上的布景下，二线城市更会成为开发商提高出售成绩、完结年度方针的必争之地。
所以，行将到来的四季度，是二线城市稀少难得的时机。
本轮房价跌落是方针性的，而方针，一般又是最不靠谱、最不持久的。
买过的，不用忧虑，更不用折腾非要卖，放在长周期中，这是你的优质财物。眼前的跌落无所谓，你生意交的税也满足补偿跌落的价差了。
没买的，本年年底之前一向都是楼市下行周期，不用急，渐渐选即可。
接下来，长沙、杭州、成都、武汉、郑州等这些二线城市都能够重视，掌握好时机，挑选方针在维护你的区域。特别是这些城市中的次新区降价盘，命运好的能等个10%-20%跌落，大概率错不了！
关于咱们绝大部分一般人来说，现在是城市进阶最好的时分了。
