最近有有许多人问小编，现在能够借款买房了，是不是咱们只需预备房子的首付能够买房了，房贷今后每个月在渐渐还能够啦。当然不是，你们太单纯啦，买房子怎么或许那么简略呢？
一、契税
依据2016年最新的契税方针：首套面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收；二套面积90平以下按1%征收，90平以上依照2%征收。北上广深区域二套房依照3%的规范征收。
何时交？按规则，办房产证时交契税。但实践操作中，许多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实践面积与合同约好面积存在差错，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行交纳。
二、公共修理基金
交纳规范：各地不同，一般是购房款的2-3%。
交房前交给开发商，开发商交给房管局，一致入住后，交给业主委员会一致管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模修理。
三、银行按揭费用
典当登记费：视各银行方针而定，一般状况下住所80元/套，非住所550元/套，交给房管局。
保险费：住所无需强制购买，非住所视各地银行状况而定。保险费=房子总价×费率×借款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。
假如借款人呈现人身意外、产业安全等状况导致无法及时归还借款，由保险公司代偿。
四、权属登记费
处理产权证的费用，80元/本，每添加一个产权人则多增收10元工本费。
五、物业管理费
从检验合格之日开端核算，也便是交房当天，一般先交半年或一年。收费规范由业主委员会和物业洽谈拟定，可灵敏调整。假如收费过于夸大，业主可去物价局投诉。
六、装饰保证金
一些小区在交房时向装饰业主收取装饰保证金，费用从几百到几千不等，意图是为了避免施工对小区形成损坏。装饰完经物业检验合格后，这笔钱会在必定时间内返还给业主。
七、其他费用
配图费25元/张，权证印花税5元/本，每添加一位购房者添加5元。
所以说，买房，还真不是就只交首付这么简略。必定要依据自己的经济实力，提早预估出合理的装饰费用，不然或许面对预算超标或装饰款的为难地步。
