房价依然在涨，真的停不下来吗？
（非特别标示，文章皆为谭浩俊原创）
国家统计局发布的2019年8月份房价数据显现，从环比来看，4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅与7月相同，其间，北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；二手房价格环比相等，7月为上涨0.3%，其间，北京下降0.4%，上海和广州均相等，深圳上涨0.2%；31个二线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比7月回落0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比7月回落0.2个百分点 ；35个三线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅与7月相同；二手房价格环比上涨0.8%，涨幅比7月扩展0.1个百分点。
从同比来看，4个一线城市新房价格同比上涨4.2%，涨幅比7月回落0.1个百分点；二手房价格同比下降0.2%，是上一年6月以来的初次转降；31个二线城市新房同比上涨9.9%，涨幅比7月回落0.8个百分点；二手房价格同比上涨5.5%，涨幅比7月回落1.2个百分点；35个三线城市新房价格同比上涨9.0%，涨幅比7月回落1.2个百分点；二手房价格同比上涨5.8%，涨幅比7月回落1.3个百分点。
这也意味着，无论是环比仍是同比，房价依然处于上涨通道。因而，许多人在问，房价真的降不下来吗？
对房价问题，现在应当是，尽管全体依然上涨，但就详细城市来说，则开端涨跌互现，有的城市在涨，有的城市在跌，涨的起伏很小，跌的起伏超越涨幅。
从环比的视点来看，由于价格存在一个时间差，前面涨的需求经过后边稳的特别是跌的渐渐消化，天然，也就形成了房价还在涨的现象。因而，房价上涨现已与曩昔的彻底不一样。曩昔，房价便是一个字——涨。现在是，涨跌互现，或涨或跌，跌落的概率大于上涨，跌落的起伏也大于上涨。
不过，尽管房价还在涨，可是，从总体上看，涨的动力现已越来越小。特别是开发商，现已没有才能和勇气持续死杠房价了。一些实力不是很强的开发商，现已快要呈现资金链断裂的问题。一旦资金链断裂，对整个商场的冲击也是比较大的。
所以，所谓的房价还在涨，更多的仅仅机械运动，现已不是自在运动了。曩昔的房价上涨，是在外力的效果下完成的。现在的房价变化，是在方针和内涵要素的一起影响下发作的。开发商现已无法左右商场、左右购房者。由于，曩昔只需开发商动用一下促销东西，选用一些推高房价的手法，购房者就会不知所措，赶忙挑选购房，终究被开发商牵着鼻子走。而现在，面临楼市调控方针紧抓不放，且中心清晰表明不会用房地产作为短期影响经济方针，天平也就明显地朝着购房者一边倾斜了。对开发商来说，则明显地感受到压力在加大。假如持续死杠房价，只要死路一条。
如此一来，房价也就很难呈现持续上涨的现象。更多状况下，开发商会挑选降价来应对或许呈现的资金链危机。刚刚曩昔的“金九”，就由于开发商没有降价，“金九”呈现了无金现象。能不能呈现“银十”，则要看开发商的降价状况，假如选用降价战略，还有或许让“银十”不至于太尴尬。不然，就真的“金不金、银不银，金银如铁”的现象了。
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