房子价值降低，将从"高层住宅"开端，开发商：30多层楼推倒重建很难
跟着时代的开展，产品房被赋予了许多特点，其间最遭到人们热捧的特点便是出资特点，由于曩昔阶段里我国房价上涨速度极快，只要是出资几套房子，那就等于是买上了零危险的"股票"，收益高不说，并且还没有股市里的高危险，所以在近10年时间里，国人都在张狂买房，买1套保底、买2套改进、买3套奔向中产、买4套以上就坐等着挣钱。
可是咱们如同都疏忽了产品房最大的实质特点，这个特点便是产品，不管房价上涨多高，不管你买的房子有多贵，实质上它仍然是产品，产品的实质是什么？很简单的道理，便是物以稀为贵！这套住宅资源归于稀缺产品，它的价格天然就贵，当这样的住宅资源越来越多时，它的价格必然就会遭到影响。
就拿20年从前的电视、手机为例，从前随意一台电视只要是彩电，其价格根本就廉价不了，价格5千起步归于正常。而手机更是奢侈品，那个时代一部只具有打电话功用的"大哥大"动辄便是万元价格，略微好一些的就要2-3万一部，但这样的价格都仅限于在那个物资匮乏的时代，现在2千块钱的智能电视秒杀曩昔5千元的大彩电，价格5千的手机功用和功用早就不能和"大哥大"混为一谈。
产品房本是同理，曩昔有亲朋好友在城里买了套房，都会大操大办，请客来宾，现在甭说买一套房了，许多人的家里不知不觉就多了好几本房产证，并且人们现在买房就和买手机相同，小了就换大的，小城市不想待了就去大城市买房寓居。不说有许多套房产，就身边的人随口一问，一套房子至少是有的。
所以仅凭片面感触来看，我国就现已不再是住宅稀缺的国家。假如要从客观视点来剖析，依据世界惯例数据计算，一个国家的住宅空置率要控制在10%以内才算正常，美国在2008年金融危机时的住宅空置率还能控制在3%以内，法国为6%，德国数据略高，为8%。但我国是多少呢?如同并没有官方计算数据，可是咱们可以用民间数据作为参阅，据相关查询显现，我国住宅空置率保存估量已达到22%。
当然，不能由于我国的住宅空置率高就以此来阐明房子现已价值降低，咱们要拿出真真切切的数据来说话，在现在东北地区的许多中小城市，3年从前花100万买的房子，现在仍然仍是只能卖到100万的价格，这还不算买房所交给银行的利息。为什么会是这样的成果呢？想必了解影响房价要素的看官们都懂吧，假如真实不明白就去了解一下百元每平米的鹤岗房价。
2.除了中小城市的住宅在价值降低，从住宅类型上来剖析，房子价值降低，将从"高层住宅"开端，有开发商专业人士揭穿表明，曩昔和现在开发商拿的地根本都是"生地和毛地"，"熟地"很少拿，除非是未来增值潜力巨大的土地，不然开发商愈加倾向于拿生地，也便是指尚未被开发的荒地，这样的土地外表是很荒，可是地表没有任何修建造施，不需要拆迁、也不需要补偿，拿过来就可以破土盖房，省力、省心更省钱。
曩昔20年、10年不毛不拔的土地都盖起了今日放眼望去的30多层楼房，而这些楼房运用年限为70年，可是依照我国现在实践的修建寿数来说一般只要30-40年，未来这些30多层的楼房成为老破小又该怎么处理，仍是等着从头拆迁后拿补偿费吗？专业人士清晰你，这样的主意过于单纯，30多层的高层住宅，每一层都有好几户，依照现在人的心思价位，多少钱才够补偿？
除了国家城市建造必需要征用土地拆迁，一般开发商有如此巨大的财力去拿30多层的高层住宅拆迁从头盖房吗？其次，即便部分大开发商有这样的实力，可是他们乐意这么做吗？依照相关高层住宅规范，一般也只允许建造30多层高层住宅，这就等于待拆迁的住宅数量和之后新盖的住宅数量套数不会相差太多，劳心吃力不挣钱的工作哪个开发商乐意去做。假如想盖更高，那么相关的修建工程规范和费用也都彻底不相同，成果仍是没多大赢利空间，所以归纳许多要素预判得出结论：30多层楼推倒重建很难！
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