最近，无锡的二手房商场有点“谜”。
有的小区业主把价格一降再降，仍旧无人问津；有些小区的业主则是漫天要价，乃至团体“喊涨”。
今日，我实探了无锡6家中介，挖到了二手房商场的4大惊天内情！
1、中介小哥团体吐槽：二手房卖不动！成交全赖新房撑！
2、商场分解严峻，安顿房、贱价盘才是成交主力！
3、一边张狂降价、一边漫天要价，二手房商场冰火两重天！
4、43172套房源待售，很多空置房谁来接盘？
1、中介小哥团体吐槽：二手房卖不动！成交全赖新房撑！
二手房商场有多冷？这个问题中介深有体会。
不下3家中介给到我的反应都是：”二手房卖不动！咱们现在首要推新房！"
原本无锡新房二手房倒挂的状况就不显着，在这样的状况下，假如新房开了道降价的口儿，那么二手房商场必成死局。
就比方说，最近刷爆朋友圈的锡山某盘。价格一降再降，中介在朋友圈天天刷屏，更是有中介开门见山的告诉我：“这个月成交就靠这个楼盘撑了！”
相似特价、降价的新房一旦入市，二手房商场则愈加困难。
提到这儿，我想起了7、8月份一位太湖新城的中介就跟我吐槽过：
”咱们整个区域，一家门店做了半个月，成交1套公寓，居然稀里糊涂的成了销冠！“
其时听完咱们哈哈大笑，可是二手房商场的实际便是这么严酷。
现在无锡商场上的中介门店，显着新房推得愈加卖力一些，特别是一些佣钱高、结佣快的楼盘，中介们更乐意把时刻和精力投入到这部分房源中去。
上星期，我造访了一家梅村的中介门店，中介小哥拉着我把全无锡的新房都介绍了一遍，最终竭力跟我引荐保利融侨韶光形象，更是恨不能马上就带我去看楼盘。
我其时还特意查了一下，我地点的方位间隔这个楼盘整整14公里。
不管是对中介而言，仍是对买房人而言，当下商场新房的优势愈加显着。
2、商场分解严峻，安顿房、贱价盘才是成交主力！
这儿我首要想讲的是我比较了解的太湖新城板块。
一位中介小哥告诉我：“别看太湖新城房价高，可是真实成交主力却是贱价盘、安顿房。”
我之前实探过太湖新城地段最好的安顿房小区——周新苑，往南便是市政府、金匮公园，以及玉兰花园、富力十号、万科信成道等二手房商场中的“高价盘”。
抛去房子质量、圈层这些要素，光看地段，肯定是能够和太湖新城的高端小区PK一下的。
关于一些对太湖新城板块有执念的购房者来说，安顿房的性价比实在是太有吸引力了。
3、一边张狂降价、一边漫天要价，二手房商场冰火两重天！
前不久，粉丝X先生经过咱们渠道挂出了一套山语银城的房源，小区环境、地理方位、学区都不错。
X先生告诉我，从年头到现在他的这套房子现已降了45万，可是仍旧没有卖出去，乃至连咨询的人都不多。
而另一边，蓝光coco蜜园凭仗学区优势，用半年的时刻把原先1万7的房价推到了2万5！乃至还有业主把房子挂到了3万+！
一边张狂降价、一边漫天要价，无锡二手房商场深陷冰火两重天！
这些漫天要价的房源，真得卖得出去吗？
一位中介小哥告诉我：”2万5之内没准有人接盘、3万别想了！“
相同漫天要价、心态胀大的还有苏宁悦城的业主。
比方，上一年下半年，苏宁悦城C区，一套146㎡的房源，附赠2个车位，挂牌价430万，大半年没卖出去。
本年4月，业主愣是把价格抬到了450万，原先送的两个车位也不送了，车位咱们就算10万/个，2个车位20万，这名业主暗戳戳的把价格涨了40万。
当然，业主并没有达到目的，究竟，大户型在学区房商场境况为难。
尽管学区房一直是商场上的香饽饽，可是卖不动的原因，无非是价格太高了。
中介小哥告诉我，进入下半年以来，买房人的张望心情仍是比较浓的，都想比及年底或许下一年再看看，而卖家的心态则相反，首要降价是不可能的。已然卖不到我的心思价位，那就爽性再等等。
4、43172套房源待售，很多空置房谁来接盘？
无锡的空置率，一到夜晚一望而知。
太湖新城交付了3、4年的苏宁悦城C、D区，晚上8点半，亮灯率只要3成左右。
很多房源空置，二手房库存量大到惊人！
依据诸葛找房数据显现，现在，无锡商场上共有43172套二手房。
而房全国给出的数据显现，无锡8月二手房日均成交数据在200套左右。
以这样的速度，需求216天才干消化完。更何况，每天还有很多上新的房源。
光今日一天就有613套房源入市，是每天去化速度的3倍。
二手房“蓄水池”越来越满，究竟谁来做接盘侠？
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