01
从2019年开端，所谓的金九银十好像成了个笑话。但现实怎么呢？先让咱们回忆下9月份的开盘情况：
第一周：共有4个项目入市，推出742套房源，去化619套，去化率83%。这周三个项目都在高新区，去化效果都不错、坐落双湖科技城的美的瀚悦府和正商湖西学府凭仗首开贱价，快速出货。
第二周：共3个项目入市，推出700套房源，去化538套，去化率77%。这周首要是坐落中牟的普罗理想国出货600套洋房，去化450套。说实话，挨近一万五的均价，竟然也能到达这样的去化率，着实敬服。
第三周：共4个项目入市，推出837套房源，去化766套，去化率92%。这周去化这么好，首要是两个城改项目美盛教育港湾和瀚宇天悦城的劳绩，看的出来咱们对片区的认可度很高；两个项目教育都不错，有地铁，天然遭到咱们欢迎。
第四周：仍是4个项目入市，共推出797套房源，去化696套，去化率87%。华夏宸院坐落北四环内，门口还有地铁，均价乃至还没有南四环外的九鼎华府高。或许咱们对管南的观点真的在改动。
总的来说，计算完数据后发现，金九的郑州楼市还不是太糟糕哈。当然，其间也不乏有些项目“趁火打劫”。看的出来，在大环境安稳的情况下，购房者们对方位、产品配套的要求是越来越高了。
02
不论九月份的郑州楼市怎么，它都已经曩昔。据楼鉴君不完全计算，10月份郑州估计共有30个项目开盘，其间17个为纯新盘。详细数据咱们能够看下表：
金水区
中州府
点评：从地图上看项目方位不错，二环内的“瑰宝楼盘”。可是实地考察才发现，项目紧邻福元路商鼎路下穿地道的边道。
项目间隔最近的地铁口1公里左右，乘坐起来并不便当。该项目最大的问题是开发商，现在算是有人半途接手，有必定危险。听说开盘价格很劲爆，假如终究能顺畅交房，仍是很值的。
福晟九州府
点评：项目定位中高端，首期规划11栋小高层，没有凹凸配。九州府为精装修交给，杨金片区现在就等于北龙湖打通路网，期望产质量量能给咱们惊喜。
关虎屯新里城
点评：关虎屯新里城主推公寓，紧邻地铁2号线，方位和交通都不错，喜爱的能够重视。
嫡亲绿城桂语兰庭
点评：项目坐落鸿园片区，由于有绿城代建操盘，为项目加分不少。产品方面都是小高层，最小户型120起步，定位改进。户型规划的不错，最求日子质量的改进客户能够重视。
融创华夏大观
点评：项目坐落金水区国泰北路北、中州大路西，间隔北龙湖也比较近，归于桑园城改项目，后期增值空间也比较大，紧邻北三环与中州大路两条骨干道，地铁4号线在修，交通比较便当，周边各种配套都比较老练。
缺陷便是容积率相对来说比较高，价格没有优势，想要买房的主张多考虑考虑细节。
华夏区
保利心语
点评：保利心语将于10月1号当天推出三期，占地43亩，建筑面积约23万方，容积率6.05，规划4栋高层住所和2栋公寓。
初次首要推售2号和3号楼，2号楼是三梯四户，3号楼是四梯六户，户型面积区间104-133平，面积偏大。区域配套相对来说比较老练，意向主城区的刚需置业能够重视。
永威西郡
点评：永威的产品定价的确很自傲，四环外一万五的均价，门口便是地铁，还有永威这个质量招牌加持，一直以来去化还不错。倾向于西区置业有重视质量的，能够重视下。
高新区
正弘高新数码港
点评：行将推出的住所其实是正弘青云府，算是数码港的后期地块。小区5栋高层，最小户型97平三房，偏改进。项目方位很好，意向在高新区置业的客户能够要点重视。
康桥九溪天悦
点评：项目优势很明显，规划的有地铁，周边环境不错，产品规划不错，康桥品牌。可是现在来说配套稍差，后续会逐步完善。
融信朗悦韶光之城
点评：项目体量不小，千亩大盘。方位较偏，可是规划配套完全。周边环境也不错，户型也还能够，没有硬伤。景象是韶光之城的一个特征，有爱好的能够重视。
二七区
名门橙邦
点评：项目方位不错，三环内，周边配套完全。可是地块涣散，体量大，有不少安顿区，并且是超高层，终究怎么样仍是要看开盘价格。
郑州华裔城
点评：郑州华裔城是郑州二七的一个大型文旅项目，占地面积巨大，整体规划全面，后期不必忧虑配套问题，2.49的低容积率，生态宜居。现在还引进了美好路小学，对项目又是一个加分项。
管城区
碧桂园名门年代城
点评：碧桂园和名门协作的千亩大盘，在管南片区，与神盘绿都澜湾隔了南水北调河。一期占地67亩，容积率2.99，规划有9栋高层住所和2栋归纳用房。现在周边配套较为短缺，1.3的精装价格，有必定性价比，刚需客户可酌情考虑。
正商生态城
点评：项目体量很大，已然以生态命名，其天然是主打生态环境。周边有南水北调运河和十七里河，价格不高，喜爱的能够重视。
郑州永威城
点评：行将开盘的这期，方位好一些，更接近南三环，东临十八里河，西邻校园。听说质量和景象都有晋级，价格天然也会进步。
鑫苑世界新城
点评：项目的方位没得说，有地铁，南三环内，有教育。可是质量方面一般，归纳来说住所价格在1.4W左右还能够，刚需客户能够考虑。
惠济区
富力建业WOW
点评：项目接近城市骨干路途，可快速达全城。邻近有地铁2号线金达路站，东临中州大路、西临花园路、北接北四环(大河路)、南靠连霍高速，交通便当便利。出资能够考虑
郑东新区
星联岚溪府
点评：项目方位不错，有水有地铁，产品方面96三房起步，定位改进，没有凹凸配。户型规划的还能够，缺陷是开发商实力一般，质量方面不能报太大期望。
星联中心云顶第宅
点评：项目地块不大，优势是自我克制的万丽酒店，是万豪旗下的精等第酒店。尽管定位较低，可是对公寓的带动有必定效果。
瀚海观象
点评：瀚海观象没有凹凸配，物业类型单一，寓居舒适度较高。周边环境不错，象湖北边，喜爱大户型的能够考虑。
蓝城玫瑰园
点评：项目优势很明显，地铁8号线、1.5的容积率，蓝城代建，周围便是省试验中学。改进客户能够重视。
中牟
星第宅
点评：项目坐落中牟南部区域，世界物流园东边，周边配套较差，这儿的公寓产品真的不知道怎么出售。
名门紫园
点评：优势很明显，方位好，并且有枫杨外国语和省试验校园加持，妥妥的绿博一哥。这次估计推出高层产品，喜爱的能够上车了。
宝地中心湿地
点评：项目分四期开发，一期总建筑面积约10万平方米，其间住所约7万平房米，底商约5000平方米，容积率2.9，美化率35%，车位比1：1.2，是由7栋26层高层组成。项目方位归于中牟老城区了，地缘客户能够考虑。
经开区
康桥美庐湾
点评：亚洲最佳建筑规划豪宅，是的，便是它——康桥美庐湾。不同于北龙湖的豪宅，美庐湾在建筑规划上更有特性，外立面也很漂亮。
滨河世界新城的生态环境堪比北龙湖，喜爱的客户必定要要点重视了，前两次都直接清盘，商场热度仍是不小的。
航空港区
建业云境
点评：建业进驻港区的第一个项目，坐落南港，规划为纯高层，这一点不错。产品主打小三房，户型规划还能够，没有硬伤。这个项目科技是个特征，估计价格不到一万，喜爱的能够重视。
荥阳
紫域澜庭
点评：项目间隔郑上路较近，自驾出行便当。项目对面是荥阳第二初级中学，缺陷是小开发商，荥阳本地客户主张挑选大开发商，更安全一些。
新郑
翰林荣府
点评：翰林华府的晋级著作，看翰林华府的交房情况，有不足之处，可是美化和大门可圈可点。翰林荣府最小面积88平，间隔华南城西站口较近，北边规划有一个小学和中学，周边已交房项目较多，日子气氛仍是有的。
新密
万力溱府河畔
点评：项目周边环境不错，紧邻溱水河，不过方位仍是较偏，小开发商，慎重考虑。
平原新区
中建尚书苑
点评：平原新区在商场冷却之后，片区也跟着降温。项目产品为建面约89-143㎡高层，得房率约80%。其他不多说了，郑州市区的客户假如想买，主张实地去看看，其他不说，间隔能承受就行。
03
不得不说，10月份入市的纯新盘仍是比较多的，大多会集在郑州南区和金水区。产品类型上也比较丰富，高层、洋房、公寓等都有。
仍是那句话，买房挑选哪里，首要仍是看钱包。能买主城区就不买市郊，尽量买带地铁的，究竟关于刚需来说地铁真的很有用。
很多开盘项目里边，个人主张刚需客户愿意重视下保利心语、永威西郡、正弘高新数码港、康桥九溪天悦、郑州永威城等。
其间保利心语容积率较高，可是方位好，配套完全；永威西郡有地铁，可是性价比较低；高新数码港方位好，首要看价格；康桥九溪天悦环境好，可是配套需求时刻；永威城方位不错，质量好，性价比一般。
改进客户能够重视下福晟九州府、嫡亲绿城桂语兰庭、郑州华裔城。豪宅客户能够重视康桥美庐湾和瀚海观象。
别的，有车的刚需客户，假如更看中价格，能够考虑下融信朗悦韶光之城、碧桂园名门年代城、正商生态城。
最终，期望咱们在10月份都能买到合适自己的好项目。
