9月30日，东莞市公共资源交易网发布公告，南城10万㎡地块正式挂牌拍卖。宗地坐落东莞市南城大街雄图路东侧,面积为108533.41平方米，总计容建筑面积为395150.79平方米，分为A、B、C、D、E、F、G、H区等八个单元。其间C、 D、H区用作水涧头旧村拆迁安顿（拆迁安顿项目计容建筑面积为 187577.676 平方米），拆迁安顿项目建成的住所、商业物业按建筑面积核算束缚最高出售单价均不高于8000 元/平方米（毛坯房），产权车位束缚最高出售单价不高于8万元/个。
地块开端总价360200万元，最高限价451152万元，折合可售楼面单价21735 元/ 平方米。将采纳“限价+转计划鉴定”的方法进行拍卖，当报价到达最高束缚地价后，竞买方法转为地块概念设计计划鉴定，竞买人须在资历承认环节赞同承受上限报价后，提交设计计划，由鉴定机关经过鉴定别离的方式确认土地竞得入选人。
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南城10万平地块概况
编号2019WG044地块区位图
宗地坐落东莞市南城大街雄图路东侧,面积为108533.41平方米，土地用处为乡镇住所用地(二类寓居用地)。乡镇住所用地+商服用地(二类寓居用地+商业金融业用地)。商服用地(商业金融业用地)交通服务场站用地(地下空间)，总计容建筑面积为395150.79平方米，分为A、B、C、D、E、F、G、H区等八个单元(详细详见《东莞市建造用地规划条件》)；
其间A、B、E、F、G区由土地竞得人自行出售(计容建筑面积 207573.114平方米)，别的C、D、H区用于配建水涧头村拆迁安顿项目(计容建筑面积为187577.676平方米)，一起土地竞得人需无偿配建宗地内地上路途及D、E区跨新基河二层连廊。
该地块竞拍条件较为苛刻：
1、竞买保证金设定为150000万元人民币；
2、C、 D、H 区用作水涧头旧村拆迁安顿（拆迁安顿项目计容建筑面积为187577.676 平方米），拆迁安顿项目建成的住所、商业物业按建筑面积核算束缚最高出售单价均不高于8000元/平方米（毛坯房），产权车位束缚最高出售单价不高于8万元/个，住所、商业物业和产权车位出售目标由南城大街办事处统筹安排(不受东莞市现行住宅限购方针束缚)；
3、该宗地必须在同一开发主体前提下开发建造，统一规划，因该宗地开发运用条件高度相关，D 区和 E 区之间应经过二层连廊互联互通，全体开发；
4、F 区、G 区、H 区等三处地下空间与周边地块地下空间互联互通，全体开发，一起相应地上建造结束后产权归南城大街办事处，地上规划功能为市政路途。（由南城大街办事处监管）。
其实早在本年7月8日，楼探就发现，地块部分方位有发布搬家告诉，要求7月12日前搬家结束。
时刻进入到8月，该地块方位的金域花卉市场、驾校场都开端搬家。一直到9月12日，东莞市自然资源局发布一则《东莞市建造用地运用权揭露出让预告》，地块成功“官宣”，正式进入群众视界。作为南城世界商务区仅有没有开发的大型商住地，不得不说，自带光环的地块，瞬间聚集全城目光，风头一时无两。
东莞世界商务区规划图
9月16日，楼探小分队地块现场了解到：地块触及方位仅有的商家（湖北快餐），已收到告诉，需在9月20日之前完结搬家，而挖掘机已进场展开平坦作业。
现场作业人员表明：他们接到告诉，需求赶快平坦土地，便利地块的丈量确认及后续的挂牌拍卖。彼时业界知情人士泄漏，地块将于10月挂牌，11月拍卖。就挂牌时刻来看，这和其时的爆料不约而同。
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地处南城CBD 地理方位得天独厚
该地块地理方位优胜，正对面一路之隔便是万科金域华府。周边寓居气氛稠密，商业配套老练。离南城区政府直线间隔2公里，周边布有玉兰大剧院、东莞图书馆等市政配套；对面便是中天中心广场，一起纵享南城步行街商圈、城市景色街商圈、鸿福路商圈、汇一城商圈富贵配套。
周边新房较少，只要莞太路的万科金色城品在售，二手房方面，有万科金域华府一期、万科金域华府二期、石竹新花园、中信新天地、米兰雅居、汇景上层、城市景色街、香树丽舍、万科金悦香树、漾城、城市假期一期、城市假期二期等老练住所小区，并和西平天利中心花园、君珆花园、新中银金色华庭、光大景湖荣郡等小区遥遥相望。
价格方面，中信新天地、石竹新花园、城市景色街、汇景上层报价在2万/㎡左右，而万科金域华府则在2.8-3.5万/㎡之间。
该地块的拍卖，也让很多人抢买周边。据楼探了解，有网友一次性买了5套石竹新花园，也有人不吝加杠杆出资了万科金域华府。
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水涧头城市更新状况一览
在本年，华润刚确认为水涧头村城市更新项现在期服务商，据路旁边社音讯，成为前期服务商的华润，在片区开发中有优势，拿下该地块的概率比较大。
华润置地发布的意向安顿地址
安顿小区效果图
2019年3月22日，华润签下东莞世界商务区约2.14平方公里的城市更新项目，规划规模包含水涧头村。水涧头村的城市更新作业，总算尘埃落定。
7月17日上午，水涧头村拆迁安顿作业指挥部建立。这标志着：拆迁安顿作业，正式发动。
一起，南城已抽调22名作业人员，分12个动迁作业团队进驻水涧头村，深化每家每户展开作业。争夺在2019年末完结水涧头村拆迁的硬任务。到到现在，水涧头村现状房子申报挂号信息收拾作业已完结。
据阳光网报导，此次需拆迁的总建筑面积，约17.1万平方米。其间，属私家物业16.8万平方米，属团体物业0.3万平方米。按1:1的份额核算，此次补偿给乡民的物业，总面积为16.8万平方米。
依据市统计局发布的数据，本年8月份，南城的一手房均价为28870元每平方米。以此预算，16.8万平方米的物业，总价值约为48.5亿元。水涧头村，共有4个乡民小组，乡民约1100人。也便是说，补偿物业的价值，人均超越440.92万元。
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延伸阅览：东莞中心城区在售楼盘一览
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东莞土拍预告
