进入金色十月，国庆节往后，下一个严重节日便是下一年的元旦了，本年根本上就算过完了，时刻过得的确太快了，一晃一年就又没了。尽管还没有到年末盘点的时分，可是，对本年的楼市进行简略的回忆也是有必要的。
本年的楼市调控力度总体上胜过从前，首要体现在三点上，一是各地都行动起来了，改变了从前上头动，下头不动的状况，调控方针加起来也有三四百条之多；二是住建部一向盯着各地楼市的改变，简直每个月都对体现杰出的前面几个城市进行约谈和点名；第三点便是，本年出台的金融方针都把房地产和实体经济进行了分隔。
这简略的三条看起来简简略单，其实底子不简略，这是本年楼市调控注重实效的具体办法。不过，应当说，本年的楼市调控也遇到了很大的阻力，首要便是宏观经济的影响，包含与美国的贸易战的影响。因而，任何出台的影响经济的方针，都与楼市调控相违背，所以，很多人都以为，房地产这只夜壶在本年又要拿出来用了。
事实上，假如拿出这只夜壶，必定，各个方面的作业就轻松一些。可是，三年的史上最严楼市调控也将前功尽弃。一起，这也仅仅一时的解压，不管对未来的宏观经济仍是对未来的房地产都是会形成更大的损伤。在长痛仍是短痛的问题上，终究挑选了短痛，压力可想而知。
把金融方针与房地产方针分隔开来，这是简直不可能的作业，由于，本钱最大的特色便是活动性和逐利性，只需资金从银行活动出来，往往就会失掉操控，可是，在本年恰恰就在这个问题上，下了大力气，不管是存款准备金率的调整，仍是利率的改变，都特别强调了，房地产的金融方针不能变。当然在实践作业中，问题并不会只需一纸公函就能处理的很好，因而，金融监管部门的监控和行政处罚也是功不可没。
咱们也看到，在住建部约谈和点名之后，西安、姑苏等区域，也及时出台了相应的纠正办法，首要仍是在限购方面，的确也是马到成功，特别是姑苏新区的房价应声而落。可是，咱们也要看到，有些区域的状况，并不令人满意，本年以来，还有一些城市的房价在上涨，特别是一些中小城市，经济基础欠好，人们收入不高，可是，房价却还有很大的涨幅。
也有些区域对楼市调控的知道还不行深入，有的城市乃至出台了约束降价的方针，有的部门对降价企业采纳办法等等，中心要求房价既不能大涨也不能大降，首要是不能由于房价动摇太大，影响经济发展的安稳，影响社会的安稳。肯定不是说，房价只涨不跌。人民日报就这个问题，专门宣布过文章，特别强调不能大涨大降，不是说一点都不能降。而上一年7月31日会上清晰要求的是“坚决遏止房价上涨”，也便是说，上涨是清晰制止的，下降没有约束，也不可能约束，应该管控的仅仅下降的起伏。
前段时刻，丹东房价涨幅抢先全国，夺得头筹。丹东在住建部的约谈之后，出台了一个《关于进一步做好房地产商场安稳作业的告诉》，丹东的这个告诉有点意思，所以，特别提出来说一说。告诉要求非本地户籍家庭在市区范围内答应购买1套新建产品住宅；对本地和非本地户籍家庭凡在市区内购买住宅，自网签购房合同存案满5年，并获得不动产权证书后方可上市买卖。一起，规则了市区范围内的新建产品住宅申报预售存案价格不得高于周边同质可比房子的当期网签出售均价，同一楼盘产品住宅出售价格每月环比涨幅不得超越0.6%。
这项方针，给人的根本印象是丹东楼市仍是一个炒房商场，这点毋庸置疑。按说，操控房价上涨在0.6%以内，对投资者来说，没有任何含义，买卖成本都不行，更是无利可图。可是，假如说，每个月上涨0.6%，含义就不相同了。一年上涨10%左右的这个增幅，在全国来看，仍是能够独占鳌头的。丹东在这个时分出台这样一个看起来很严厉，其实仍是很宽松的新政。因而，本年的调控也不是一往无前，更不是轻轻松松，未来还会遇到不少的问题，应该说，仍然负重致远，切不可放松警觉。【本文由“马跃成”账号发布2019年9月27日】
