近几年重庆房价继续走高，房价问题一直是老百姓关怀的要点，2017年9月在“房住不炒”大布景下，为按捺楼市过热炒作，重庆正式公布了限售方针。伴跟着2年限售期满，是否会有大批房源张狂涌向二手房商场？这会对重庆全体楼市构成怎样的影响？
1
“限售令”全国调控继续加码，稳房价为榜首要素
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的” 的理念，2017年3月25日，厦门成为全国首个出台限售令的城市，方针要求新购住所须获得产权证后满2年方可上市买卖。随后，福州、青岛、广州、珠海、惠州、常州、东莞、扬州等多地连续出台“限售令”。
2017年9月23日，重庆市疆土房管局发布【限售令】，在重庆主城区新购新建产品住所和二手住所须获得《不动产权证》满两年后才干再过户买卖。
重庆限售方针的出台，在必定程度上添加了炒房者的持有本钱，确定了炒房资金，降低了住所流动性，必定程度上添加了炒房者的心理压力，为部分短线炒房者设置了较大阻力。但比较全国其他限售期3年/5年乃至10年的城市来看，重庆限售2年的调控方针相比照较温文。
2
全国“限售解禁”对楼市的影响
本年3月开端，厦门、福州、广州首先解禁，4-7月迎来解禁高峰期。经过厦门房地产商场数据研讨显现，2017年3月厦门限售方针的出台，有用的按捺了厦门产品房住所商场的成交量，但成交价格呈动摇性上涨。截止2019年3月商场解禁，不少出资客在方针冻结之后急于套现获利，二手房成交量短时间内增幅较大，冲击商场新房成交，成交价格有必定下降趋势。但二手房商场的活跃度相同也带动了新房成交，重新房成交价格看，当期新房价格比较2017年3月商场价格距离较小，关于出资客而言，没有到达出资预期。
3
“限售解禁”二手房源冲击商场，重庆房价怎么走势？
重庆楼市限售令的解禁，房价走势又会怎么呢？咱们从以下方面来剖析。
方针促进重庆楼市健康发展，重庆房价未来走势平稳
2016年下半年开端，重庆房价一路上涨，迎来所谓“牛市”，从6月开端，商场均价从不到7000元/㎡一路涨至挨近万元，到2017年9月，重庆房价涨幅达43%。
2017年9月，在呼应国家“住所不炒”的大战略下，重庆出台限售方针，镇压投机客户。重新房商场成交走势看，限售方针对重庆商场的影响微乎其微，首要原因是重庆作为新一线城市其房价水平与其他同能级城市比较，房价处于价格凹地，不少出资投机客户仍然看准重庆的出资潜力，纷繁下叉。现在重庆产品房商场均价在11000-12000元/㎡之间，量价走势平稳，跟着限价方针的继续束缚，重庆未来房价将坚相等稳走势。
二手房价格倒挂显着，近期成交量价有走低趋势
重庆主城二手房成交价与新房价格长期坚持倒挂现象，跟着房地产商场环境的利好，重庆二手房价根本翻番添加。据克而瑞二手房数据显现，2017年1月-2018年9月，重庆二手房均价由8243元/㎡上涨至14308元/㎡，涨幅达74%，二手房价格受商场需求影响显着，且不受限价方针影响，成交价格涨幅显着高于新房。从近期二手房成交量价走势看，重庆主城二手房商场量价呈逐渐走低的态势，截止2019年8月二手房成交价格在32个月内初次与新房成交价格相等。
4
二手房冲击房价才能有限，新盘去化速度将受必定影响
跟着重庆限售方针冻结，最直接的商场表现是未来一段时间内二手房挂牌量将继续添加，而二手房价格与新房价格的倒挂现象，因很多二手房入市将有所缓解，二手房挂牌价和成交价也将有所回落。
若二手房价格有所回落，前期因二手房挂牌价过高而丢失的客户将逐渐回归到二手房源的带看购买途径中，然后影响重庆部分新房楼市的中介带客。二手房的成交在必定程度上对重庆新房项意图来访和商场成交量构成必定冲击。
重庆限售方针出台，首要是针对因炒房而致的房价过快上涨，关于不同购房者来说发生的影响是不同的。当时重庆房地产商场仍以刚需和改进客户为主，购房意图以寓居为主，限售对其影响微乎其微；而关于炒房者而言，在楼市下行期，若急于套现将导致出资回报率低乃至是赔本，大批二手房源入市的可能性不大，不会给新房商场带来太大的冲击，仅会对部分区域在售新盘项意图去化速度构成必定的影响。
CRIC剖析师观念
重庆限售令的解禁，商场可能会呈现必定量的二手房房源挂牌成交的现象，对不温不火的重庆楼市构成必定程度影响。
现在重庆商场以刚需、首改为主，短期内商场价格大幅动摇可能性较小。而比照二手房较高的首付预算和二手房业主报价无标准、实时溢价等缺点，新房商场受监管部门的严厉管控，商场秩序标准下更简单让购房者发生挑选倾向性，有可能在必定程度上带动楼市上扬。当然，对部分区域配套尚不老练、高地价、高房价的新楼盘而言，很多限售解禁房源供应对其区域内新房出售去化速度的冲击是不可避免的。
商场研讨部
商场参谋服务 城市研讨服务 地产参谋服务
构成“3+X”服务体系
精准服务于城市公司
—协作及业务联系—
