【原创】现在卖掉房子聪明仍是愚笨？房价会迎来跌落吗？
（非特别标示，文章皆为谭浩俊原创）
近一段时刻以来，有关房价的论题又多了起来，特别是开发商开端凭借“金九银十”之机，大打降价促销之牌，带来房价跌落预期之后，一些购房者在问，假如此刻将房子卖掉，好仍是欠好，是愚笨仍是聪明呢？房价会迎来真实的跌落吗？
明显，这是一个没有条件、也就不太好答复的问题，亦即所卖掉的房子是什么性质的房子，是用于出资的房子，仍是剩余的房子，抑或是自己寓居的房子。是炒作的房子仍是改进寓居条件往后多出的房子，抑或是不能对外阐明其真实状况的。不同性质的房子，适用的处理方法也是不一样的。
假如是出资的房子，且是用杠杆资金来出资的，现在卖掉，或许不算是一个最聪明的行为，但至少不是一个愚笨的行为。要知道，依照现在的楼市调控方针，特别是中心明确指出，不会将房地产作为短期经济影响手法，也就意味着房价持续快速上涨的空间现已没有，持续快速上涨的期望也将完全幻灭。房价不涨了，或许上涨的起伏很小了，对用杠杆资金出资的人来说，当然是不划算的了。假如不把房子卖掉，就有或许呈现亏本。相关组织乃至说，现在有一半持有房产是亏钱的。所以，出资房产的人，现在的确应当考虑是否将房子卖掉了。卖掉或是止损的一种方法，也或许是削减收益的一种手法。
而要卖掉出资的房产，另一个需求考虑的问题，也是非常要害的问题，那就是有人接手吗？能卖得出去吗？卖不出去，就算乐意卖，也是一句废话啊。千万不要认为，房地产一直是卖方商场，必定条件下，也会转化成买方商场。现在的房地产商场，现已慢慢地向买方商场改变，由购房者决议商场的走向。因而，不只要取决于房产具有者想不想卖，还取决于购房者想不想买，房产能不能卖得出去。这对出资房产的人来说，是一种检测。
假如是剩余的房产，也就是说，并不是故意出资的，或许说是改进寓居条件后剩余的房产，究竟该卖仍是该留。咱们觉得，卖和留都没有什么问题。原因就在于，所持有的房产，并不是靠杠杆资金等出资的，而是在改进寓居条件过程中天然构成的。假如没有房贷什么的，持续持有房产，并找好时机将房子租借出去，仍是比较可行的，也是有必要的。究竟，依照现在的商场状况，租借房产将来仍是趋势，假如把剩余的房产改变成租借房，或许会是一种比较好的出资时机。所以，没有必要将房产卖掉。就算房价跌落，也能够持有。从久远考虑，房价仍是会涨的，仅仅上涨的起伏比较小、价格比较平稳。
寓居房要卖仍是要留，这个问题，不用考虑。除非是为了改进住宅条件，筹措新房购买资金，需求卖掉现在的房子，再去购买新房，能够卖掉。不然，没有任何条件将房子卖掉。卖掉往后再租吗？这就变成了变相出资了。假如的确预料到房价会跌，当然能够将房子卖掉，先租房，再等候房价跌落后买回来。问题是，这样折腾的时刻本钱、劳作本钱、心思本钱也很大，考虑过吗？除非为了孩子上学等，本来就要在校园邻近租房几年。不然，真的没有必要将房子卖掉。
未来的房价，短期安稳中跌落，跌落起伏不会很大。长时间安稳中上涨，上涨的起伏也不会很大，主要是通货膨胀式上涨、购买力上升式上涨，而不是炒作式上涨。炒作式上涨现象，往后还有或许呈现，但决不会太多，且一呈现，就会遭到方针的严峻调控和冲击。
