9月楼市成交寡淡，好像在人们的意料之中。
楼市调控趋紧，加之70年国庆对群众视野的搬运，必定程度上影响了楼市热度。
别的，二手房成交量的下滑，以及『地产营销人』接到中介电话次数的增多，都反映了商场低迷的状况。能够确认的说，2019年难见“金九银十”。
不过，即便没有昂扬的进行曲，也有美丽的小夜曲来调理楼市气氛。全体成交寡淡，不影响少量项目开盘热销，传递喜讯！
勇于此刻开盘，并完成预期成绩的项目，具有抗周期特色，是经得住时刻与商场检测的包含价值的好项目。于购房者来说，盯梢并发掘这类项目的信息，对掌握下手机遇、辨别项目成色，有巨大协助。
从每周排名计算看出，9月北京取证项目不多，凯德·麓语属其中之一。从开盘成果看，该项目成绩斐然，出人意料！新推叠拼及联排别墅共出售70余套，发明了北京北部商场的小奇观。
凯德·麓语是『地产营销人』长时间盯梢的项目，其规模性、资源性、立异性对别墅商场有目标含义和演示效应。此次开盘热销，也透视出当下楼市的一些规则特征，值得与诸位共享。
1、约750万总价，吸附别墅最大需求
本年别墅商场的一大特色便是低总价别墅成交炽热，只要放低总价门槛才有构成爆品的或许。
不管关于想置换完成寓居晋级的客户，或是初次置业等待一步到位的客群，低总价是置业别墅的首要诉求。
从本年别墅成交中，不难看出，低总价别墅成交占比最高，商场体现最优。800万以内的别墅成交套数最多，1200万以内的别墅成交占有了商场的半壁河山。
但是，同样是低总价别墅只要把产品放在详细的环境中和社区内，其性价比成色才可查验。
凯德·麓语是低密纯别墅大盘，占地近千亩，总修建面积约46万平米。项目分多期开发，根据超低容积率，前三期产品悉数规划为独栋别墅，单套总价在2000万以上，是北京楼市不多见的老练纯质别墅社区。
而此次开盘推售的产品，是凯德·麓语的四期，以叠拼和联排别墅为主，总价门槛较低。约750万的总价完美切中当下别墅商场的主力需求，且项目首期选用了灵敏的分期付款方法，缓解了客户筹集资金的压力，降低了首套别墅的置业门槛，深得客户认同。
咱们看到，老练纯别墅大盘中的低总价产品，不只与独栋具有相同的社区园林景象、配套资源和杰出的物业服务，一起也适度降低了购入难度，对初次别墅置业者，起到激起作用。
2、约750万总价，享有亿级生态资源
总价优势不只仅体现在商场层面，在周边的生态环境上，凯德·麓语新推的产品具有跟亿级别墅比肩的天然条件。
凯德·麓语与绝大多数别墅不同，其享有的不行仿制的山水生态资源，不只极度稀缺，并且距城市不远。仅此一点，就为逾越了其他经过公园、绿洲营造出环境的别墅项目。
凯德·麓语坐落未来科学城以北的生态修养区内，其北依燕山，南临京密引水渠，天然环境富饶。项目周边很多天然景象和名胜古迹环伺，包含：燕山山脉、京密引水渠、2000亩静之湖森林公园、军都山滑雪场、太伟高尔夫球场等，是北京真实优势上水之地。
从区位上，项目具有“两纵三横”交通路网，约30分钟车程可方便灵通望京、亚奥、首都机场等城市商圈和中心站点，彻底可作为榜首居所。
项目东侧紧邻赵全营商圈，在售亿级别墅改写商场认知，锚定区域价值，为凯德·麓语供给了无限幻想空间。
750万左右的总价，闻名近主城的山水生态别墅，与亿级独栋同享稀缺资源，这种极赋潜力的产品天然不会被置业者错失。
3、约750万总价，寻觅日子的真意
其实，关于凯德·麓语的客户，榜首居所的概念是被从头界说的。30分钟的车程，业主更乐意将其界说为“心灵的榜首居所”。
传统含义上的榜首居所，是以作业、孩子上学为中心，画一个圈挑选寓居地，而不是以日子为中心。但心灵的榜首居所，是真实将日子放在榜首位，把日子作为寓居的中心，不让寓居去姑息作业。
咱们看到，北京中产家庭遍及在作业和日子上透出疲态。没有财富阶级的自在，每天奔走于拥堵的车流中，在办公室熬到很晚，无非是为了逃避晚顶峰。周末近郊旅行，接近天然，无法又堵在高速。循环往复，只为能在压抑中透一口气，找到日子的真意。
以此来看，城区里的房子有时仅是一个栖息之所，回家吃饭、睡觉，陪孩子写作业……平凡实际中延迟了日子愿望的实现。而心灵的榜首居所，是让人们勇于追逐自己喜爱的日子，找到斗争的含义，让家人提早感触幸福和高兴。
所以，凯德·麓语满意了中产阶级潜藏的新需求，即为热爱日子的人们供给一个间隔城市不远的“心灵榜首居所”。不是一个休假的当地，而是归于自己的家、心灵的港湾。
4、约750万总价，买普宅不如买别墅
其实，本年低总价别墅供给不少，但深化商场就会发现，不是方位偏僻，便是形制不朴实。
跟着土地资源的日益稀缺，别墅容积率目标受限，能带来真实舒适体会的、朴实的别墅社区并不多见。
特别是限竞房很多涌入之后，别墅受规划和本钱掣肘，在全体质量上较传统别墅有所下滑。一起在社区景象打造上，也投入有限，园林无法支撑别墅气氛。
别的，在空间规范上也相对短促，地上单层面积缺乏，地下面积过大，层数过多，影响了采光和通风，弱化了墅居感触，违反了人性化日子习惯。
相比之下，凯德·麓语以纯商品房别墅具有的舒适性和空间规划弹性，大大提升了寓居体会和功用性，让客户有时机以普宅三居的总价换得别墅晋级。
新开盘产品中，联排户型修建面积约500㎡，空间极为阔绰，均层面积可达100㎡以上，远超过市面上的限竞房别墅。
约9.3米的面宽，约10.7米的进深，面宽、进深比近乎1：1，户型方正，空间利用率高。一切卧室均为套房规划，二层公共空间，可做书房或家庭厅，于功用习惯杰出灵敏性。
值得一提的是，2.5米宽的采光天井大大提升了地下运用率。其感同身受的采光作用，能够做到白日不凭借灯火也能取得充分光线。
在细节上，联排室内楼梯1.1米的宽度，较之限竞房显得阔绰、安全。外窗坚持选用亿级豪宅选用的墨瑟品牌铝包木窗，房子经久如新，质量无可挑剔。
此外，100—200平米左右的花园规范，彻底满意客户对别墅功用和实用性的要求，比之其他在售别墅院子，面积优势非常显着。
总价750万左右的是凯德·麓语的叠拼产品，上下两叠构成的四层修建复原规范别墅形状，面积区间为280-410㎡，悉数含有私家院子和地下空间。
约7.4米的面宽，约13.5米的进深，室内空间合理排布，功用明晰区分。一层为家庭互动空间，顺便客厅、餐厅、厨房等功用，别的一层为私密居室，既可规划为两间奢华卧室套房，也能灵敏调整为三间卧室，随需而变。
上下叠都有地下双层空间，作为家庭成员休闲文娱运用，或为主人的兴趣爱好定制功用。宽幅采光井将阳光射入，带来豁亮、温馨的感觉。
较为可贵的是，凯德 麓语叠拼地上单层面积也均超100平米。一起在中西厨、超大客厅的体会上，闪现出了豪宅规范，这在同类产品中非常稀有。
四期开盘的别墅产品，仍连续前三期独墅装备，纯粹法度丰厚的立面，门头很多运用高端石材。除此以外，叠拼交房时开发商附赠地温暖电梯，减轻了购房者的装饰本钱。一起，前期现房实景交给的社区质量可见，加大了客户购买的决心。
上述剖析能够看出，单纯的总价优势只能招引商场重视，但并不构成客户出手的理由，只要比照社区质量纯度、天然资源稀缺度，以及产品舒适度三大方面之后，才干领会到超高性价比是怎么叠加而成的。
在此价值基础上，即便周期动摇，商场崎岖，对好项目、好产品来说，反而意味着更多时机。
因而，这个9月，无喧嚣，见成色！
