第一次买房留意哪些？
1、了解房产常识
假如咱们有了买房的计划，必定要事前对现在的房产相关音讯做一些了解，比如说购房方针、房子交易流程、税费问题等都是买房时需求考虑到的，假如不事前了解一下，或许会吃亏受骗。一般来说，买房者需求做好三方面的常识预备：了解房地产专业术语，了解当时楼市环境以及实时楼市方针，掌握买房机遇;了解质量好楼盘应该具有的条件，做好保值抗跌预备。
2、查询个人信誉
现在房子价格遍及都很高，所以大多数购房者在买房的时分，都会挑选银行借款的方法买房，要向银行请求借款，就要有必定的信誉和证明自己的还款才能，由于银行在同意住房借款前，会首先查询借款人的银行信誉状况，假如有屡次银行逾期还款的状况，很有或许一票否决。这样的话也就意味着购房者只能一次性付款购房，而不能够借款买房，也就相当于您没有购房才能了。
3、策画手中资金
现在的房价那么贵，假如对自己手中用于购房的资金没数，在买房的时分很或许就会超出预算，所以购房者在要买房前，合理的核算手头资金，而且把日常开支等方面也要核算清楚，剩下的流动性资金天然能够作为购房资金动用，在某些状况下也能够将不动产也算作资金，由于不动产能够随时典当借款。
4、核算养房才能
在房子的花费上不仅仅是首付和月供这两方面，从住进房子之后，日子本钱添加，新房带来的其他费用也需求咱们考虑清楚，其中就包含了物业费、供暖费、热水费等等各项费用。将这些费用加总，然后再与自己的月收入进行比照，就能够轻松的衡量出自己是否有才能养房。
常见的专业名词有哪些？
1、公摊面积
每套房子都有必定的公摊面积，望文生义便是一些公共用地被各位业主给分摊了，公摊面积大致分为两种类型，一种是是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋修建服务的共用用房和办理用房修建面积，另一种是是套与共用修建空间之间的分隔墙加上外墙墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积份额应该在24%-30%之间，这样既保证了公共区域的人性化，住户也具有适度的空间。
2、得房率
得房率咱们一般很少传闻这个词汇，一般咱们都主要看的是房子面积等，较为直观的数据，得房率是户主能够运用的面积与每户修建面积之比。一般多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%。其与公摊面积有着直接联络，与小区的相关配套密不可分，假如得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少。
3、美化率
假如不是专业人士，往往会把美化率与绿洲率的概念弄混杂，有些开发商也会成心的带动购房者对其意思误解，由于美化率是一个很宽的规模，它的核算要求没那么严厉，所以在数据表现上看起来愈加喜人，小区美化率主要是指美化面积与项目规划建造用地面积之比。而还有一个概念是绿洲率，主要是指小区各类绿洲的总和与居住区用地的比率，其主要是针对栽培面积而言。所以小区美化好不好，主要看的是绿洲率而不是美化率。
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文章来历:乐居
