每过一段时间，总有人来问，在预算有限的状况下，究竟要不要挑选买公寓？或者是，先出资一段时间，再易手买住所？
说真的，尽管公寓总价低，但其实从整体均价来看，现在并没有比住所廉价多少了。下面，咱们就用数据来说话，看看公寓究竟还值不值得买。（首要针对佛山商场）
网友发问
因资金有限，想买佛山顺德龙光玖龙郡的公寓是否合适购买用于出资，放租状况，易手状况如何，想后期易手买回住所，觉得能够么，仍是长时间持有？
咨询师回答
你好，若买公寓出资，主张优先考虑禅桂中心区，均价13000最右带装饰都有挑选，最少租借率及租金要比顺德高一些。别的顺德大良片区公寓供给量较大，预期后续租借及租金报答压力会不少，增值潜力也有所保存；
此外，购买公寓首付要50%，根本都要20万左右，现在佛山也有一些住所总价在100万左右（如三水，丹灶），我个人不大主张购买公寓待易手买回住所，甘愿再尽力存钱一步到位买住所。
此外还能够留心一下二手房，现在有些二手房放盘总价在100-130万的（包含禅桂，大良）。
问题弥补
|01 高库存之下，难出手
据佛山华夏陈述显现，到8月，佛山的公寓商场供给有加大的现象，但成交却一向未见起色，而供过于求的现状之下，均价也开端随之跌落。
从2018年8月开端，佛山公寓的库存就不断攀升，到本年8月末，库存消化周期已达约21个月。
|02 租金报答是个问题
相对来说，广州的公寓商场会好一些，供需依旧坚持活泼，更是接连6个月成交破十万方。一手去库存周期10.5个月，是佛山消化周期的一半。
可是，即使是成交热度较高的广州，公寓的出资报答也并不高，据广州市房地产中介协会计算，抢手板块的租金报答率都不超越2%。（概况回看：卖疯了！广州公寓成交同比涨134%，供给降至7年第二低位）
|03 公寓、住所均价相差479元/平
8月佛山全市公寓的成交均价为14161元/平，而同月商品住所的成交均价为14640元/平，仅比公寓均价高出3.3%。
并且与成交平平的公寓商场比较，住所成交还有上升趋势。
|04 定论
在知了哥看来，能买住所的，就别买公寓；假如买不起住所，那还不如攒攒钱后再买住所，究竟出资公寓，“水”太深了，特别是佛山商场，真的是谁买谁知道。
所以，想好长时间租借持有的，能够挑选公寓，假如终究仍是需求回归到自住上，主张仍是趁着楼市平稳的现在，买入二手会更为保险。
