常常有粉丝搞不清土地权限问题。
上星期，一位读者留言问道：
这个看似十分简略的问题，却不能用一两句话说清楚，所以呈现了这篇文章。
其实说白了，传统意义上，咱们了解商住地便是公寓，寓居用地的住所便是普通住所。
但实践中却会呈现各种不同，他们的差异能够从土地性质、运用权限、借款方针和其他方面等四个方面来剖析。
那买房需不需求考虑是什么性质用地？
咱们一条一条来说。
土地性质及运用权限不同
购房者在买房的时分首要要了解的必定是土地性质，那土地性质是什么？
在我国的城市规划中，管理部门会依据城市的规划需求对某宗用地规则它的用处，也便是咱们说的土地性质。
在一般状况下分为五类，包含：寓居用地、商业用地、工业用地、归纳用地和其他用地。
由于土地性质不相同所以会有不同的用处，这也就直接决议了它们的土地运用权年限。
从表格中能够看到，土地运用权年限最高的是寓居用地，最低的是商业用地。
看到这儿有人就懵了，土地运用权限是房子产权吗？
在这儿我告知咱们，不是。曾经买过房的人应该都知道，买房后会拿到房产证和土地证。而房产证便是房子所有权，土地证便是土地运用权。
也便是说，房子产权便是房产证和土地证里各项权力的总和，业主对该房子的产业有占有、运用、收益和处置的权力。
咱们再来看看这两项的差异，看下图：
这也便是往常咱们买房的时分，出售会告知你这个房子是70年产权的、40年产权的。这时分你就要知道，出售所说的70年产权是指“土地运用权”，而房子的所有权是永久归于你的。
依据有关法律规则，在土地运用权期满后，运用人要求持续运用的，国家能够不回收土地运用权，可按规则请求续期。
最终的魂灵拷问，土地运用年限是从房产证交给开端核算仍是从批地开端？
正确答案是：从开发商获得土地的运用权之日起开端核算的，也便是从开发商和ZF签定土地运用权出让合同那天开端算。
举个比如：小A购买了一套70年产权的房子，开发商在2009年和ZF签定土地运用权，在2013进行出售，小A在2014年拿到房产证。最终是2009年加70年产权，才是小A的土地运用权年限。
有什么不同
1、借款方针不同
在借款方针方面，能够从借款方法、借款年限、首付份额和契税剖析。
首先是借款方法和年限。商业性质的住所只能进行商贷，并且借款年限最高只要10年；而住所性质的住所除了能够挑选商贷，还能公积金借款，借款约束最高30年。
其次是首付份额，商业性质的住所最低只能做到5成，而住所能够做到3成。
最终便是契税，首套住所的契税依据面积巨细而定，一般是1%-3%;而商业性质住所的契税均为3%。看着不多，可是总价算出来必定也不少，谁还不想省点钱购置好点的家电？
可是商业性质住所有一个长处便是，不占用个人名额，也便是不限购不限贷。这就让一些刚需想着能够买来过渡，再易手；出资客在不占名额的条件下也能够买来出资，这便是为什么许多人倾慕于公寓的原因。
结合现实状况，购买平等面积的产品，商业住所40年产权的房子首付5成，月供压力十分大；并且商贷利率比公积金高了许多！
2、其他不同
1.日子本钱不同。商业住所的水电费会高出许多，并且不能通燃气。由于归于商业性质用地，所以需求依照商用规范收费，一般状况下比住所收费规范高出30%左右，。相比之下，住所的日子本钱会低些。
2. 落户方针不同。一说到商业住所咱们首先要考虑的必定是落户问题，由于绝大多数城市的商业住所是不能落户的，而普通住所就不存在这些问题。
3. 入学方针不同。在一般状况下，商业住所是不能请求学位的，尽管现在有部分城市给商业住所装备了学区，可是这种份额太少了。所以假如想购买公寓，孩子又需求上学的家庭，万分留意。
4. 寓居质量不同。咱们都知道商业住所的容积率很高，咱们常常能听到2梯12户、3梯18户这样的梯户比，你能够幻想早上出门等电梯以及下班等电梯的时刻，就知道多抓狂。
这样高密度的住所，跟纯住所一比，舒适度可不止低了一点点。
70年产权公寓需考虑土地性质吗？
读者最终一个问题是：70年产权公寓需求考虑土地性质吗？
之前咱们曾写过一篇文章，谈及公寓一般只要40或许50年产权，有不少购房者表明他们都买到了70年产权的公寓。
许多人不能了解，还有70年产权的公寓？包含文首有网友也提问到70年产权的公寓能不能买。
公寓之所以有70年产权，是由于它的土地性质是寓居用地，所以有70年土地运用年限，但却建成了公寓的产品。
这类公寓和住所有什么差异，又能不能买？我的主张是重视两点，一个是有无学位、能否落户以及寓居舒适度。
大部分这种70年产权的公寓，由于土地性质是住所，所以大概率是能够落户和读书，但也有不少是没有学位的，所以买之前必定要问清楚。
在舒适度上，这种70年产权的公寓肯定比不上普通住所。这类公寓会和大部分公寓有相同的状况，小体量、小户型、梯户比高，假如家庭考虑寓居，舒适度不高。
但这类公寓面积小，总价低，带装饰，物业服务更优于普通住所，部分手头严重的独身或小两口会想要买这种70年产权的公寓来过渡。
究竟就算养个牛养个羊都需求棚，何况是个人。
并且70年产权的公寓在水电上都是归于商用水电，日子本钱比较高，假如有资金有名额，当然更主张一步到位买住所。
来历：深楼市作者：灯心戎
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