8月，本来烈日，怎么办隆冬！
8月，40家典型房企融资金额为368.26亿元，环比跌落58.15%，这也是年内第2次断崖式跌落！
继黑五月之后的又一次大跳水。同策研究院陈朦朦以为，方针威力渐显。上月，房企融资监管加强，很多融资途径逐渐封闭，而这些也在本月的融资状况中得以闪现。
40房企融资总述
2019年8月，同策研究院监测的40家典型上市房企完结融资金额折合人民币合计368.26亿元，环比跌落58.15%。本年40房企融资总额犹如坐“过山车”，大起大落，融资状况十分不稳定。
图 ：2019年8月典型上市房企融资方法占比（单位：亿元，%）
本月40家房企债务融资金额326.73亿元，占房企融资总量的88.72%，环比下降59.69%。其间，境内银行告贷（74.59亿元，占比20.26%）、其他债务融资（74.00亿元，占比20.09%）、信任告贷（66.24亿元，占比17.99%）、发行公司债（63.36亿元，占比17.21%）、海外银团告贷（43.54亿元，占比11.82%）、发行中期收据（5亿元，占比1.36%）和托付告贷（融资金额为0）。
股权融资方面，融资金额为41.53亿元，占总融资金额比重为11.28%，环比下降40.22%（7月股权融资总额69.46亿元）。
同策解读
方针威力渐显，本月首要债务融资方法融资金额均大幅跌落！
第一名：境内银行告贷，融资金额74.59亿元，环比大幅跌落41.79%
第二名：其他债务融资，融资金额74亿元，环比大幅跌落35.7%
第三名：信任告贷，融资总额66.24亿元，环比大幅跌落63.28%
第四名：公司债，共融资63.36亿元，环比大幅跌落83.62%
第五名：海外银团告贷，共融资43.54亿元
第六名：中期收据，融资金额5亿元人民币
第七名：托付告贷无发作
图：2019年7月、8月典型上市房企融资状况比照
美元债受重创，信任告贷“紧迫刹车”
从同策研究院继续监测的数据来看，40房企能“牵强度日”的首要融资途径便是发行美元债，本年40房企发了很多的美元债，仅7月18笔公司债中美元债占12笔，共融得45.2亿美元，创下本年之最。
7月中旬，房企美元债也遭受重创，要求外债资金仅限于境外商场的借新还旧，再加上美元汇率升高的压力（离岸、在岸人民币双双破7），本月，仅发作3笔公司债发行（上月18笔），共融资63.36亿元，大幅跌落83.62%。3笔公司债中，仅一笔建业地产发行3亿美元于2022年到期的境外美元债，折合人民币21.26亿元 ，其他两笔为境内发债。因而，本月房企融资总额大滑坡的首要原因也是因为境外美元债发行很多削减。
此外，为了进一步强化对房企融资的约束，7月，银保监对部分房地产信任事务增速国会、增量过大的信任公司进行了约谈警示，要求其操控事务增速；8月，信任告贷融资金额环比大幅跌落63.28%，融资金额仅为66.24亿元。
此外，据同策研究院计算，7月，监管部门出台了6条收紧方针，至少4条融资途径被拘禁。
时隔半年，海外银团告贷重出江湖
值得一提的是，时隔半年，海外银团告贷重出江湖，共融资43.54亿元，分别为雅居乐集团获颁发11.7亿港元及1亿美元的定时告贷信贷，和旭辉控股与我国建造银行（亚洲）达到的3.65亿美元可转让定时告贷融资。此外，本月，京投开展发行2019年第一期中期收据，发行规划5亿元人民币。
融资本钱发表太少，本月不做点评
在已发表的数据中，融资本钱最低的是阳光城向成都益航财物办理有限公司告贷1.7亿元，期限为2年，告贷利率3.14%。融资本钱最高的是建业地产发行的3亿美元于2022年到期的优先收据，票面利率为6.88%。
境外融资：美元融资大跌
2019年8月房企融资以人民币为主，美元次之、港元第三。同策研究院数据显现，本月，外币融资总额仅为63.31亿元，环比大幅跌落80.71%（上月外币融资328.26亿元）仅占融资总额的17.73%。其间，美元融资总额54.23亿元人民币（7.65亿美元），环比削减82.52%，占融资总额的14.72%，下降的首要原因是境外美元债发行很多削减；港元融资总额为11.08亿元人民币（12.26亿港元），占比3.01%；本月无以其他外币为钱银单位的融资行为。
图 ：2019年8月典型上市房企融资币种占比（单位：亿元，%）
股权融资：融资金额环比下降，多家房企项目公司股权转让或经过私募基金增资
股权融资方面，本月股权融资方法首要包含境内再融资和海外配股融资。本月，境内再融资金额为41.03亿元，占融资金额的11.14%，环比下降40.2%。此外，港股上市房企经过海外配股方法进行融资，总金额为0.50亿元，占比0.14%，环比削减41.11%，皆为部分房企的股票期权方案。
总结
同策研究院研究员陈朦朦以为，在房地产职业继续调控、地产企业融资途径不断“紧箍”的布景下，房企融资进入隆冬，很多房企资金获取难度加大，将面对拿地难、出售难、还款难等高压。在这样的状况下，放缓扩张速度、加速回款、储藏现金流才是房企当下的生存之道。
40家典型房企名单：万科、恒大、绿洲、瑞安房地产、我国海外开展、碧桂园、保利地产、华润置地、融创我国、华夏美好、绿城我国、世茂房地产、金地集团、招商、龙湖、富力地产、雅居乐、远洋、荣盛开展、新城控股、泰禾集团、创始、旭辉、我国金茂、阳光城、融信我国、首开股份、金科股份、九龙仓、越秀、华裔城、中天金融、建业地产、滨江集团、中南建造、宝龙地产、今世置业、京投银泰、龙光地产、把戏年控股
注：本文数据来历仅来自于各上市房企揭露发表的公司公告
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