秋天来了，气候凉快，看房买房的人又纷繁出动，回看过去的8月，南京二手房成交量上涨显着。
南京楼市下半场以来，二手房商场全体向好，根本出售状况保持上半年出售旺季的水平。八月南京楼市持续升温，依据南京网上房地产数据显现，8月南京二手房共成交9733套，比7月的8878套上涨了855套，环比上涨了9.1%，同比上涨了39.9%。
数据来历：365二手房
全体来看，8月南京二手房成交持续升温，详细状况又怎么呢？
1
8月江宁逆袭成榜首，成交量远超其他区
从各区成交状况来看，8月江宁以2107套的成交量，排名全市榜首，成功逆袭；浦口排在第二位，成交1400套；鼓楼成交量1290套，排名第三。价格方面，鼓楼仍排名首位，8月成交价41087元/㎡；建邺成交均价36048元/㎡，排在第二位；归纳来看，8月南京7大区房价都有不同程度地回落。
数据来历：南京网上房地产
再看挂牌量，从我爱我家数据来看，现在全市挂牌房源合计70126套，挂牌总量相对较高。
据我爱我家研究院数据显现，8月南京二手房挂牌量11594套，环比小幅上涨了1.4%；挂牌价方面，8月均价30237元/㎡，环比下滑了2.3%。从挂牌行情来看，自3月以来，二手房挂牌量价都非常安稳，全体动摇较小。
此外，依据我爱我家研究院数据显现，8月南京二手房房客比为1.03，环比7月微涨了0.01，保持安稳。全体来看，8月商场挂牌量、客户量都有小幅上涨，但仍是呈现了必定程度上的供大于求现象。
8月南京二手房客户成交周期为20.3天，环比7月减少了1.1天；房源成交周期165天，环比添加了9.82天，跟着商场挂牌量的不断添加，客户选择性益发增多，也会拉长部分房源的成交周期。
2
刚需依旧是商场主力，南京二手房接下来...
从贝壳数据来看，成交量排名前20的小区多以20000—30000元/㎡的刚需二手房为主，大多数小区都是成交量和挂牌价齐齐上涨。
图片来历：链家网
其间，部分房源成交值得重视：
南站万科尚都荟8月在链家共成交2套房源，成交单价都在4.6万/㎡以上，加上不满两年的税费和中介费等，成交单价直逼5万/㎡，自南站雨外学区定了之后，区域内次新房价格上涨显着。
仁恒江湾城一期，成交总价788万，单价54564元/㎡，成交周期仅14天，改进类房源价格适宜，成交周期也会相应变短。
仙霞路，力学小学+29中双本部学区房，成交总价540万，成交单价80060元/㎡。
华新城成交了一套187.52㎡的房源，成交单价50811元/㎡。项目现在还有一批新房房源，7、9、11号楼，约170套精装房源，估计价格在4.5万/㎡左右起浮，详细等销许告诉。
虎踞路，芳草园凤凰校区+29中本部双学区房，成交单价79703元/㎡，潜力小学+一线名初中的调配，现在成交单价现已挨近8万/㎡，直逼一线学区房的价格。
从8月的详细成交房源来看，8万/㎡左右成交的根本是归于高单价的小面积学区房，5—6万/㎡成交的多以二线学区房和改进类型为主，2—3.5万/㎡的多以刚需主城小两房和面积大一点的较新的二手房为主。
全体来看，尽管8月成交量保持高位，且新增客源及带看客户量均有添加，商场上需求仍在，但考虑到成交节奏的放缓，需求开释速度较慢，价格向上乏力。
接下来的楼市的“金九银十”，据统计将会有56盘超越12000套房源入市，新房上市量的陡增或将对二手房商场有必定冲击，但全体而言价格上估计变化不会太大。想要下手二手房的买房人，刚需类型的能够多多比照，看看有无捡漏时机；改进类型的能够依据自己的详细需求，寻觅方针下手，依据RealData数据显现，业主在价格方面的退让程度有所添加，价格方面能够多多谈价。学区房商场方面，现在全体商场比较安稳，能够边看房边比照。
快来参加各片区买房沟通群
