2019年，注定成为惠州北站兴起中高光的一环。赣深高铁建造的快速推进，星河、保利、龙光、领地、龙湖、雅居乐近10家百强房企火速抢滩，赋予了北站新城全新的任务。从此，它不仅仅是一个高铁纽带，更是对标粤港澳大湾区的首发站点，是惠州向国际湾区城市展示宜居价值的封面形象！
9月一开场，土拍商场就已如火如荼，惠城区在本月土拍商场中首先出战，今天共有四宗地块挂牌拍卖，其间一宗为惠城区小金口金源片区地块，这是继雅居乐于5月、6月大手笔拿下北站新城两宗地块后（后续联合龙湖、安全进行开发），该片区再一次推出的优质地块。
该地块占地4.1万平方米，商住用地 ，与此前的小金口金源项目附近，地块各方面目标杰出。让咱们一同看看，这宗地块终究花落谁家？
万科联手中天竞得小金口金源片区地块
9月3日，坐落惠州市惠城区小金口金源片区，土地总面积41895.38 平米，规划建筑面积117303平米，起拍价格为64,520万元，编号为JYPQ03-13、JYPQ03-26，该地块终究被东莞市科荟实业投资有限公司、东莞市京万实业投资有限公司以64520万元拿下，楼面价为5500元/㎡，地面价为15400元/㎡。
（天眼查股权分配图）
据了解，“东莞市科荟实业投资有限公司”为“东莞市万科房地产有限公司”旗下子公司。没错，咱们了解的万科又回来了！
据布告显现，该地块为商住用地 ，土地运用年限为住所70年或商用40年，容积率不大于2.8。
（地块现状图）
从现状图能够看出，地块不太平坦，杂草较多，较难整理。
（地块方位图）
从地图上能够看出，本次拍卖地块坐落小金口金源片区，与雅居乐4.4亿竞得的编号为JYPQ03-11的北站新城地块相邻。此外，地块接近金马路以及惠州大路，具有必定的交通优势，周边地块平坦，对后续开发削减必定难度。
6月两宗小金口地块的竞拍赚足了我们的眼球，有很大的一个原因是地块接近建造中的赣深高铁惠州北站。今天竞拍的地块也接近赣深高铁惠州北站，建成后地块离高铁站点较近，坐落高铁效应的辐射规模。此前房企拿下的地块在紧锣密鼓布局中，等待惠州北站更多精品项目！
高铁效应加持，北站新城置业极速升温
2017年11月，领地、保利、星河摘得小金口地块，拉开了惠州北站新城的开展前奏。短短三两年，北站新城已开展成惠州炙手可热的潜力片区之一，作为惠城首个以高铁效应起势的区域，该片区从规划诞生之初，便被寄予了较高的等待。
现在，片区内置业气氛稠密，品牌楼盘百家争鸣。8月31日，跟着保利和悦华锦营销中心敞开，最早一批进驻北站新城的品牌房企所打造的楼盘均已露脸。
领地蘭台府现在现正出售9栋，有119㎡三房两厅两卫和137㎡四房两厅两卫两个户型，均价为11000 元/㎡；金裕星河丹堤7栋已开盘，存案均价10762㎡/元，主力产品为建面95-120㎡三至四房高层产品；保利和悦华锦营销中心已敞开，第一批高层将推3栋建面约98-138产品，合计124套。
除了前期在北站拿地的房企外，龙光天禧、蓝山颐景园等品牌房企已有布局。值得一提的是，近来，龙湖地产、安全也确认进驻北站新城，将联手雅居乐，共同开发该片区两个项目。
金山新天地河桥片区3宗地块流拍！
伴跟着惠州金山新天地规划的出台，金山湖、马安、东江新城......多个片区的热度瞬间被点着。
可是，土地商场却一再受挫。
规划出台后，金山新天地推出多宗地块，但仅有碧桂园拿下惠南科技园地块有亮眼的体现，其他均惨遭流拍。继三栋镇坝口村近6万平商服地块惨遭流拍后，今天，被寄于期望的河桥片区三宗地块，再次流拍！
据了解，三宗地块起拍总价到达10.925亿元，总占地62294平方米，而总建面更是到达了近22万平方米。
（河桥片区3宗地块方位图）
今天竞拍的三宗地块，皆坐落惠州市惠城区河桥片，开始楼面价为5000元/㎡，终究无房企竞拍！全数流拍。
（HQ02-06地块）
（HQ02-10地块）
（HQ03-01地块）
跟着惠州“南进北拓，东西延伸”的开展规划不断深入，惠州现已奠定了未来开展的基调。值得一提的是，此次为河桥片区初次露脸，得益于金山新天地规划的推进。现在，片区周边没有有项目开发，较近的南部新城片区，在售楼盘价格已打破13000元/平方米大关。
金山新天地土拍屡次受挫，可见各大房企对片区短时内的开展预期仍抱慎重的情绪。规划远景尽管向好，但金山新天地归于城市的远景规划，对需求资金流支撑的房企来说，并不能起到影响楼盘增值的意图。
城市开展并非一蹴即至，需求多年的沉积与堆集。今天土拍，为河桥片区初次在大众视界露脸，仍需求更多的时日证明区域价值。
作者：搜狐焦点惠州站 许赛华、陈文君
图片来历惠州市公共资源交易中心
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