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高新区，河南省第一个开发区、1991年国务院同意的第一批国家级高新区、2016年国务院同意建造的郑洛新国家自主立异示范区中心区，时至今日，现已30载有余。刚过而立之年的高新区，在郑州各个新区不断走红之后，也走上了开挂之路。
不得不说，高新区是郑州近年改变极大的城市板块之一，跟着城市骨架延伸、工业纵深拓宽，高新区继续向西扩容，双湖科技城板块应运而生。
各个新区开展状况良莠不齐，但双湖科技城却在地铁交通不断鼓起之时，再迎严重利好：8号线一期工程向西又增加了4站，牵手天健湖，简直令承载着高新期望的新城欢腾。
双湖科技城板块
老城旁重生实力兴起
双湖科技城坐落高新老城以西，地处高新新城中心区域，规划规模为莲花街以南、翠柏路以东和天健湖、天德湖及须水河围合的扇形区域。而本文所讨论的双湖科技城板块（片区），则是在本来双湖科技城的规模基础上向外扩展了一圈，也便是高新新城的北半区，这里是未来最早接受高新老城配套和人口外溢的区域。
为促进国家自主立异示范区建造，郑州提出了“一谷一中心、五区二十园”的思路，规划建造“华夏科创谷”。双湖科技城作为华夏科创谷的中心先导区，集聚一大批优质高校高科研人才和科技立异企业研制资源，成为国家自主立异示范区技能供给、科技立异以及高层次“双创”人才密布区域。
郑州许多新区其实都是依托老城而建的，比方滨河世界新区、二七新区、商都新区、常西湖新区等，双湖科技城板块也不破例，依托高新老城区的交通、教育、医疗等配套。现在，这一支重生实力正在强势兴起！
郑州三湖心岛之一
价值凹地期更宜出资
国家中心城市之一的郑州，水域和河流非常稀疏，“沾水就能卖高价”是郑州房地产职业的明显特征，这更衬托出“湖心岛”规划的稀缺性。在郑州，现在为止只要3个湖心岛，别离是北龙湖、龙子湖和双湖科技城。
北龙湖湖心岛定位“金融岛”，建成后将是河南甚至华夏经济区最闪烁的金融手刺，是我国继北京金融街、上海陆家嘴、深圳前海之后的国家中部金融中枢。眼下北龙湖实力房企扎堆、项目树立，现已成为郑州当之无愧的“豪宅窝”。
龙子湖周边高校盘绕、人才资源雄厚、科教工业利好不断，当时其根本相貌现已展示，湖心岛全商业配套，没有一处住所，区域价值在被继续重视中不断开释。
依托北龙湖金融岛的豪宅片区，普通人已是高攀不起；龙子湖高校湖心岛片区周边已然水涨船高；而双湖科技城这个背靠高新老城区的湖心岛，许多资源优势不乏其人，现在正处于开发初期，其增值空间之巨大，尤为可期。
高新区新的“主引擎”
正在加快成型中
从北龙湖的“金融岛”，到龙子湖的“才智岛”，“湖心岛”成为郑州城市价值焦点地点，本钱蜂拥而至，价值不断攀升。在立异成为年代论题之时，作为郑州自住立异下一个风口的高新区湖心岛，其价值却被轻视。
2016年4月，郑洛新上升到国家级战略规划。2017年8月，郑州市政府明确提出，以高新区作为郑洛新中心区，打造构成“一谷一中心、五区二十园”的开展格式，而双湖科技城则是郑洛新自主立异示范区的中心载体，郑州“硅谷”引擎正在加快成型，未来实体工业健全，尤其是高新技能工业支撑的高新区湖心岛，将接受来自全省，甚至全国的科技立异力气，势必会成为高新区新的“主引擎”。
高端规划：
才智城市、政府主导、央企操刀、一致开发
双湖科技城规划人口容量约7万人，区域内一河两湖六公园、7所校园、三级甲等医院、湖心科创金融岛、五馆中心、金盏街立异科技才智走廊、周边集聚以新一代信息技能工业为中心的高新技能企业，为居民供给集寓居、作业、教育、医疗、休闲、文娱为一体的15分钟“微城市”社会日子圈。在规划中，双湖科技城还引进“才智城市”概念匹配其作为华夏科创谷中心先导区的战略地位，全力推动才智城市建造。未来，该片区将成为郑州为数不多的科技立异型区域。
开发形式：双湖科技城由中建方程担任土地一级开发，项目总出资额超越100亿元。作为全市仅有的三个由政府主导规划、央企中建操刀、一致运营开发的区域之一，双湖科技城承载着方针盈利与光辉远景。
双湖科技城以“专心/一带/一轴/多组团”为格式，以盘绕湖心岛建造华夏科创金融岛为要点，将打造一座生态科技、宜居宜业的才智新城，真实意义上完结“科技”与“生态”的共融。
依托老城
区域配套不断完善中
当时，郑州高新区开展臻于老练，双湖科技城板块的配套完善性和城市功用独立性现已不输其他传统老城（金水、管城、惠济等），而高新新城区位优势不只在于其背靠高新老城区，享用配套和人口外溢，还在于其丰厚的规划配套带来的内生动力。在生态、交通、教育、工业、医疗等方面，当时许多新区中，很少有可以与之比美的。
▎生态：一河两湖六公园，生态宜居之城
高新区从建造以来，就以生态环境优势差异于其他新区，现在双湖科技城板块更是承继了这一优秀“血缘”，容积率2.5尽显朴实宜居特点，助推片区成为高新区稀缺改进片区。
作为高新区宜居中心，双湖科技城在原有的须水河水系基础上，规划“双湖环岛汇专心”的生态格式，盘绕一河（须水河）、两湖（天健湖、天德湖）、六公园（天德湖、天健湖、滨水乐活、杜寨遗址、城市中心、湖心岛主题），区域内约188亩的天健湖和约459亩的天德湖，双湖环抱；约154公顷滨水生态和商业滨水休闲带，构成掩盖整个新城的水域生态系统。
郑州海绵城市建造试点：在郑州市城乡规划局发布《郑州市海绵城市专项规划（2017-2030年）》中，郑州市发布了海绵城市规划规模和7个海绵城市优先试点区域，其间就有双湖科技城。
未来，该片区将遵从“城市建造生态化”的准则，引进“海绵城市”的规划理念，构成渗、滞、蓄、净、用、排的生态循环使用作用，力求完结雨水的天然积存、浸透和净化，将科技与生态交融，让城市回归天然。
作为华夏高新技能工业和人才会集的区域，双湖科技城运用新动力、新材料、节能环保技能等，在住所修建、大型公共修建范畴推行节能修建和绿色修建技能立异，归纳进步修建的舒适性与动力使用功率，为高知人才供给未来的抱负寓居地。
▎交通：主干道交会、多维度接驳、地铁年代降临
双湖科技城是城市西翼的中心，与主城区严密相连，高速、城市高架、地铁、主干道，多维度接驳城市富贵。
区域内有“三纵四横”交通系统。三纵：绕城高速、立异大路、西四环快速路；四横：连霍高速、新龙快速路、科学大路、农业路高架。
依据《郑州市城市轨道交通第三期建造规划（2019~2024 年）》，高新区除了现有的地铁1号线外，还有地铁8号线（规划中）穿过，未来东西轨交疏通快捷。其间，8号线一期工程天健湖路站至绿博园站，线路长50.63公里，设车站27座，出资310亿元，项目建造工期为5年。
▎商业/工业：依托老城，构筑产城交融新板块
双湖板块盘绕湖心岛建造的华夏科创金融岛，功用定位为“面向华夏的科技立异集聚区，服务郑州的科创金融渠道，驱动郑西的工业晋级发动机”。现在，周边的很多工业园正在逐渐落地，双湖科技城现已汇聚了大数据使用立异中心、斗极导航、我国联通5G要点实验室、云核算工业园、IT工业园等一大批高新技能工业。
很多高科技工业和工业人口，不只是区域开展的有力支撑，也将成为高新区开展的强有力引擎。
▎教育：见识深沉、高校盘绕，教育气氛稠密
郑州首个博物馆聚落——由10家专题类博物馆组成的高新·双湖博物馆集群，方案于2019年至2021年建造完结，其间的陶瓷博物馆新馆已于本年5月18日破土动工。
人文资源会集的区域——双湖科技城还坐拥以杜寨遗址为代表的丰厚人文景象，传承深沉的华夏文明见识。双湖科技城内还将打造体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心于一体的“五馆合一”。
全省优质教育资源的集聚地——周边高校聚集，学术气氛稠密。郑州大学为教育部直属211和双一流高校全国要点大学。此外，还有河南工业大学、郑州轻工业大学等高等院校，郑州枫杨外国语校园、郑州中学新校区等优质中学。
双湖科技城内也规划了7所校园，包括4所小学、2所中学、1所高中，一起还引进郑州高新外语中学、郑州外国语校园附属小学、高新区双语幼儿园等极具教育实力的中小学教育资源。
区域优质文明、教育资源，为华夏科创谷、郑洛新国家自主立异示范区的科技立异供给连绵不断的重生力气。
▎医疗：三甲医院、滨水跑道，确保健康日子
双湖科技城规划引进一所三级甲等医院——郑州市中心医院高新区医院，规划床位1500张，占地超越20万㎡。未来，区域内三甲医院、社区医疗、家庭云健康设备和移动数据构建O2O健康确保系统。一起盘绕会集场馆、社区运动设备、滨水跑道和水上交通设备构建健康日子方式。
抢手频出
双湖再迎稀缺地供给顶峰
2018年12月26日，高新区双湖科技城两宗抢手住所地150号、151号出让（使用面积别离为77.8、72.8亩），由美的和金辉别离摘得。就此，美的在郑州落下首子，地价到达926万元/亩；金辉摘得地块的楼面价以5218元/㎡改写了高新区楼面价纪录！
2019年1月11日，历经3小时竞价，正商以67260万元总价摘得双湖科技城175号住所地（面积为77.1亩），折合楼面价5235元/㎡，正商再次改写金辉创下的高新区楼面价地王纪录。
据了解，双湖科技城现已发布了2019年6宗方案出让土地，别离是：I06、I16、C15、C19、C22、C24。
其间I06、I16、C19、C24作为住所用地，周边有中心公园、杜寨遗址、三甲医院、中小学等日子配套，接近立异大路主干道，交通快捷。C15和C22作为商业用地，坐落立异科技才智走廊的规划区域中心地带，接近9号线地铁口。
这些地块均较为方正，且为小地块，和北龙湖现在的土地开发形式相似，这些稀缺地块将花落谁家？咱们拭目而待。
价值凹地期
名企逐鹿双湖板块
现在，郑州市大棚户区（含城中村、合村并城、老旧片区）改造准则上以归纳整治进步为主，不再进行大规模的拆迁改造。郑州主城区规模内可供开发的土地越来越少，跟着城市结构的不断拉大，郑州四环区域的土地资源成为土地供给的中心，加上土地市场调控，资源愈加稀缺。了解到这些，双湖板块优质土地竞赛剧烈的现象就非常简单理解了。
区域开展日渐老练的双湖板块，万科、中海、中建、华润、美的、金辉、正商等闻名房企现已先后入驻，未来还会有更多实力房企入驻，局势一片大好。一栋栋楼房拔地而起，将规划蓝图变成实际，双湖科技城板块区域价值不断进步，宜居宜业的美好日子已在眼前。
闻名房企加持，造城方案早已发动，双湖科技城板块作为华夏科创谷中心先导区，无论是从城市整体规划而言，仍是上升至国家大力开展科技立异、尽力建造高新技能开发区而言，都是许多新区无法比拟的。下一个10年，高新双湖科技城板块将站在“伟人”的膀子上，步入兴起和迸发期！
正商·湖西学府
项目为正商集团初次入驻郑州高新区的要点项目，坐落双湖科技城内金融岛的西北侧，东邻川杨路、北依红梅街、南靠雀梅路、西侧紧邻市政公园绿洲；总占地约77亩，地上修建面积12.8万方，地下5.8万方，4栋高层、9栋洋房和1栋社区配套用房，西南角规划12班制幼儿园。容积率2.49，绿洲率36.81%，生态制品洋房社区；后期项目周边“专心两湖三水六公园”；高层建面约94~115㎡，洋房建面约104~118㎡，三房产品为主；北高南低布局，最大极限确保各楼栋的通风与采光时长，最大化进步了高层、洋房的观景视界，项目南侧459亩天德湖美景尽收眼底。
美景·美立方工业园
项目坐落郑州市高新区高新新城中心区，紧邻科学大路，总占地113亩，总建面约15万㎡，低密生态作业独栋产品为主、公园式作业园区。该项目是美景集团独立开发的第一个工业园区项目，420~680㎡三层独栋作业产品，私享院子、观景天台和空中花园三重赠送空间，以及户户临街规划，各不相同的立面规划，为企业打造独具特征的生态作业体会。高达135%得房率，尊享企业独栋独立冠名权，结合园区内1.1万平方米中心景象公园、北邻900亩天健湖公园，打造集生态作业、商务独栋、休闲街区、归纳配套为一体的构思作业园区。现在，美立方已累计完结七十多家企业的招商作业。
华润·悦景湾
项目坐落双湖科技城中心片区，北依高新主干道莲花街、南靠黄金中轴科学大路，多条主干道交错。接近9号线（规划中）地铁口，1、8号（规划中）环伺周边；双湖为邻、三水环心，水域面积相当于5个满意湖；周边规划4所小学、2所初中、1所高中（郑州中学高中部与项目仅一路之隔，现在正在招生中），附近多所闻名学府；三级甲等医院——郑州市中心医院高新医院，确保业主健康。
华润物业具有国家一级物业办理资质，事务广泛全国五十多个大中城市，服务150余个项目，办理面积约5000万方。悦景湾引进华润自有物业，敞开“金钥匙”物业服务，悦享星级规范。
万科城·湖心岛
项目坐落科学大路与红松路交会处向北800米路西，属超200万㎡的滨河休闲社区，景象资源丰厚；三水环心、三园盘绕；3纵4横3轨路网，灵通全城；高新区首家三级甲等医院——郑州市中心医院高新医院落户该片区。
项目规划占地约13万方，总建面约58.92万方，绿化率约30%，容积率3.49，17栋质量高层，95~143㎡装饰晋级新品，主力户型南北通透，最大楼间距约103米。社区景象面积约10万方，其间包括爱崇典礼的三大质量轴线、高雅大气三大主题景象中庭、600米“健康”环形塑胶运动跑道以及九大宅间主题空间。
中海·万锦熙岸
项目为千亿央企中海地产联合母公司我国修建一起打造的低密湖居标杆，坐落高新区双湖科技城中心，项目容积率仅为2.49，规划了89~144㎡的全系精装墅质高层、湖居洋房。1200米规模内具有一河两湖六公园七校园，双地铁四横三纵快速路。地铁8号线规划始发站（天健湖站）距项目800米，规划的地铁9号线地铁口间隔项目约1000米；项目一路之隔为郑州外国语校园附属小学，500米左右为高新外语中学，1000米左右为郑州中学高中部（2019年年末建成）；间隔项目1000米处是郑州首个“五馆合一”场馆聚落；高新区首家三甲医院间隔项目约1100米。
融信·朗悦学院府
项目由融信集团和朗悦集团联袂钜献，坐落科学大路与金柏路交会处西南角。总规划面积约1073亩，总修建面积约242万㎡，作为高新科技板块的标志性项目，其产品力的规划着眼点非同一般。共分为四期开发，其间一期首开8#、9#地块，产品为高层、小高层、洋房。
项目意向规划4大主题市政公园、3大情形式商业、9所优质校园，其间包括5所幼儿园、2所小学、2所中学，还有南北书院等文明交流渠道，未来日子精彩纷呈。79~144㎡的户型规划多元化，满意全生命周期的生长需求。
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教育、文明标杆企业寻协作
该企业聚集城市“教育+”“文明+”工业链，统筹旗下文明教育集团、文明商业集团、文明旅行集团、文明演艺集团、文明会议集团，以“千秋中华情”“城市第一礼”“城市双MALL（文明MALL、教育MALL）”“世界教育城”“世界人才港”“世界文明区”“巴川K12（世界）校园” “五馆一宫”“教科文工业园”“工业使用大学”等11个特征IP，创始“文明+”特征开展形式。
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