转瞬又到“金九银十”，深圳新房商场热闹非凡，久未有新房供给的福田区在上周末破天荒地迎来两个新项目连续开盘：
坐落香蜜湖的天健天骄，主推建面约92-171平住所产品，共515套房源，开盘当天卖出366套，成果适当不错；
坐落红树湾的中洲沿海商业中心，主推建面约35-85平1-3房商务公寓，选用线上选房的方法开盘，半小时就选了800多套房源，相对成果比“网红盘”天健天骄还好。
在几乎没有商场预热的状况下，项目还能得到购房者的认可，楼校长以为最重要原因在于此次项目推出的是不限购不限贷低总价公寓产品。
本次推出的是建面约35-85平中小面积公寓，由于开盘优惠，开发商供给了百余套单价约8万/平以下的房源，总价低至252万起，还包括精装修，这个价格关于想在福田中心区域置业或出资的购房者来说，不失为一个低门槛好机会。
具体状况终究怎么？楼校长梳理了开盘全过程，并进一步深化分析了热销原因，供我们参阅。
开盘速报
依照常规，仍是先看看楼校长了解到的第一手开盘出售资讯：
公寓效果图
项目名称：中洲沿海商业中心
项目地址：福田区滨河大路与11号路交汇处
推售状况：主推建面约35-85平1-3房商务公寓，均价约8.6万/平。
出售方法：网络选房+现场签约
客户状况：自项目敞开体会中心半个月以来，访客量抵达5000多批，截止8月30日认筹人数1000多批。
开盘扣头：提早认筹有98折优惠，以及全民砍价活动，5万+点击率1个点扣头，10万+点击率2个点。
出售成果：半小时网络选房800余套，直到深夜，现场签约客户仍挤满了营销中心。
选房回忆
8月31日下午5点半，网上选房正式开端，选房时刻仅限半小时，800多套房源就被选走，炽热程度可见一斑。
线上选房部分销控表
晚上7点，天空下起小雨，但项目签约现场却仍大排长龙，满是等候签约的已选房客户，其间不乏年青面孔。
晚上8点，现场签约通道正式敞开，只需网上已选房客户可以出场，签约区人头攒动，人气旺到排队的部队延伸到了营销中心之外。
而就现场了解到的状况来看，土豪打包购买的状况并不稀有，外地购房者的身影也一再呈现，而下手后的用处大多也都是用来出资：
据咚咚找房报导，有上沙本地土著一口气买了三套，而且很轻松的表明也就花了一年收租钱罢了。
还有爸爸妈妈带着孩子前来签约，买下的是60多平的公寓，首要看中这边租金报答不错，便当今后租借。
中洲沿海商业中心邻近租金状况
更壕的是外地置业者，北京、上海、香港、山西客户均有。其间，香港客户多以公司名义一次性购买几套；而一位山西的客户表明是来深圳出差，偶尔了解到这个项目，觉得各方面性价比不错，就决断出手；现场还有切当音讯表明，最大手笔的购房者一次性下手23套。
不少购房者表明公寓不占名额，有资金就能买到，而现阶段具有太多现金忧虑会不断价值降低，房产就没有这样的顾忌，即便放置几年也没有多大影响，所以购买欲高涨。
晚上十点多，签约现场人气仍然爆棚，即便工作人员表明签约时刻估计还得再等1-2小时，土豪们依旧很有耐性。
来历：咚咚找房
热销原因
半小时网络选房800余套，土豪们深夜都在排队签约，这样的火爆程度，实属稀有。那么，除了本文最初所提及的低总价优势，中洲沿海商业中心为何这么受商场喜爱呢？
1
福田新房供给稀缺，被压抑的购买力得到开释
来历：深圳市住建局
2019年已曩昔8个月，但福田区本年只预售了4个项目，其间恬然立城仍是新型工业用地，寓居用处的新盘仅有中洲沿海商业中心、天健天骄南苑、以及光辉年代大厦可供挑选，供给量适当稀缺。
这样长时间供小于求的局势，购买力天然会被压抑，而关于想要在中心区置业或出资的购房者来说，只需有新盘入市便犹如久旱逢甘霖，客户被压抑已久的购买力必定得到极大开释。
尤其是中洲沿海商业中心此次推出的是低总价的中小户型公寓，下手资金压力小，当然更受欢迎。
2
过硬的产品质量，客户愈加看好
中洲沿海商业中心既占有了城市核心区位，又打造了质感高端的真公寓产品，这两个要素就满意招引一大批客户。
首要，项目坐落福田区红树湾片区，归于中心区的中心。周边集合着河套深港科技立异协作区以及福田CBD+香蜜湖金融中心两大要点工业开展片区，跟着越来越多的高端工业及高净值人群进入，潜在的经济能量和经济生机不容小觑。
一起，项目还处于大金沙片区旧改+车公庙商务区改造掩盖范围内，跟着城区相貌的改进，一个全新的城市封面行将诞生。大略预算，大金沙片区改造将招引33.6万人，车公庙改造也将招引31.8万高端人才，总体量约65万的人口盈利，既是区域经济开展的微弱助力，其潜在的巨量寓居需求也不容小觑，物业财物的增值潜力未来可期。
其次，中洲沿海商业中心此次产品是商场上并不多见的真公寓。什么是真公寓？除不限购不限贷这一特征外，往往通燃气有阳台的产品，寓居体会跟住所根本没不同。
项目产品虽然是小户型，但方正有用，还有日子阳台，除了能日常观景，还可以用来暴晒衣物、通风换气，可以说让公寓也有了住所的便当和舒适。环顾深圳，带独立日子阳台的小户型公寓是真的不多见。
公寓样板间实拍
最终，产品在细节上的质量打造也没得说。在规划及用材用料方面很是花功夫：
公寓入户大堂由香港CCD规划，选用了古铜拉丝金属织造网格工艺和烤漆板规划，很具时尚感；电梯依照星级酒店风格和规范进行规划，既安全又漂亮；全体园林则由日本闻名造景大师户田芳树先生和法国植物学界泰斗Patrick Blanc（帕特里克·伯兰克）先生一起发明，有喷泉、垂直绿化墙、步行街，最冷艳的是园林内还打造了植物品种超2000种、建面约3万平的植物花园。每一处细节都能看出产品发明过程中的用心。
公寓入户大堂实拍
此外，在日子配套方面也不含糊。本期产品中的地下商业将与地铁9号线下沙站进行地下无缝接驳，交通非常便当；项目一二期自带约16万平巨型商业，一期购物中心约8万平，估计2021年开业，方案引进大型影院及大型书店，不难想象，未来这儿或将又成一个年青人的“打卡地”。
还有屋顶花园和公共空间，包括游泳池，健身房，瑜伽室，搏击室和休闲洽谈区，日子中所需的健身需求和交际需求都可满意。
集中式商业&屋顶花园
3
不行忽视的方针影响
8月29日，闻名经济学家马光远莅临深圳，到会某论坛时深化解读了“先行示范区”带给深圳的机会及未来开展，特别提出：未来需求一个城市成为范本成为标杆来拉动中国经济往前走，那便是深圳。
“先行示范区”方针出台之后，将深圳从大湾区11个城市里锋芒毕露，力压广州，与香港相提并论，成为粤港澳大湾区建设中肯定的主角，毫无疑问，这是中心给予深圳的第2次腾飞机会。
而一个城市经济位置和功能层级的提高关于社会工作的影响，直接反映在两大方面：工业吸附效应和人口招引力，它们便是楼市向上开展的最有利支撑。也便是说，未来深圳，将招引来自全国的购买力。中洲沿海商业中心开盘现场呈现北京、上海、香港、山西等外地客户的身影便是最好证明。
如果说曩昔优质财物购买力以深圳人为主的话，未来深圳优质财物竞争者将来自全国。一起，又由于深圳限购的存在，不限购不限贷的物业财物天然就更受商场欢迎。
最终，针对如此热销的楼盘，楼校长列出了一些项目概略，供有爱好的购房者参阅：
全体效果图
项目地址：福田区滨河大路与11号路交汇处
项目概略：中洲沿海商业中心分三期开发，其间一、二期总占地面积约9.7万平，总建面约126万平，集海景住所、精装公寓、写字楼、酒店、约16万平商业（集中式商业+公园街区式商业）等多元业态为一体。
户型：约35-85平1-3房商务公寓
交通：7/9号线（上/下沙）双地铁接驳，福田滨河首排；自驾可快速抵达广深高速、香蜜湖路和深南大路等城市主干道，对外交通较为便当。
项目区位图
配套：项目自带约16万平商业，包括一期约8万平大型集中式商业mall，二期约8万平商业街，规划业态有超市、影院、儿童、新零售、潮流餐饮以及特征商业立异空间等；邻近还有建面达9.4万平的京基KKone以及3.5万平的绿景佐阾，日子很便当。
此外，项目景象资源也很不错。四面环景，南邻红树林天然保护区，北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群，西望深圳湾沿海休闲带，高层还可看到深圳湾沿海景象。
最新进展：现在正值热销期，有着力度不小的优惠，限时一周，错失不再。
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