许蕾/南方日报
从前冷季的8月楼市，本年并不安静。数个楼盘传来降价音讯，为“金九银十”传统旺季前的广州楼市带来新的重视点。
广州楼盘降价是不是普遍现象？降价背面的原因是什么？据统计，现在有清晰降价音讯的楼盘，首要散布在番禺、白云、荔湾和增城4个区、9个楼盘，降价区间从单价直降数百元至数千元，降价原因也各有不同，其间，以“特定楼层和特定户型”的“特价单位”为主。从8月广州一手楼市的全体状况来看，楼盘降价并非普遍现象，价格未呈现全面下调。
最高降价8000元/平方米
据统计，在呈现降价的4区9盘中，降价起伏最大的是番禺区的祈福缤纷汇，现价3.4万-3.6万元/平方米，而此前楼盘价格为4.2万元/平方米，降价起伏高达8000元/平方米。对此，广州华夏研讨发展部以为，降价首要原因是“原定价与地段价值百科不符，降价归于合理状况，回归理性”。
白云和荔湾降价起伏较大的盘包含：建发央玺和北大资源博雅1898，降价在4000-5000元/平方米的区间，降价多是因为板块热度原因，开发商促销优惠。此外，白云的绿洲柏玥晶舍也降价2000-3000元/平方米，但针对的是“特定楼层户型”。
此外，降价楼盘大多是推出“特价单位”招引客流，降价区间在500元-1500元/平方米为主；也有开发商为了吸纳大户型和改进置业的购房者，采纳赠送车位策省略货，归于定价不变的“暗降”。
广州华夏研讨发展部以为，现在广州商场上项目调价仍归于“单个行为”，并且调价首要方法为“特价房促销”，即首要针对“特定楼层、特定户型”；单个项目全面下调价格的占比较少，且调价的首要原因为早前定价过高，现在理性回归。
从调价项目区域散布来看，促销行为首要会集在间隔市中心较远、区位条件一般的楼盘。从8月网签状况来看，这一类带有显着缺陷的项目调价并未对实践成交带来显着影响，当时环境下，购房者入市判别愈加理性，不会因为价格调整而“一窝蜂”入市。
另一方面，市内不少抢手板块项目价格根本坚持稳定。如广钢货量足够的项目，全体优惠起伏、促销力度反而比上半年3-5月有所收窄；增城朱村、黄埔常识城部分接近地铁的项目，借21号线行将贯穿至银河的春风，价格强势，但仍招引不少购房者下手。
一手成交全体平平
依据监控显现，8月广州网签一手住所成交量为7292宗，环比上升3%；总成交面积为76.64万平方米，环比上升1%。从5月起，广州一手成交根本维持在7000宗（约75万平方米）关口，商场买卖气氛相对平平。
另一方面，本月全市新批供给仅5159宗（55万平方米），创新年月（2月）以来年内第二新低，面积环比跌落16%。首要原因为部分开发商在完结半年成绩冲刺后，6-8月坚持静观其变的心态，待“金九银十”视商场状况再调理推货、定价战略。
从各区状况来看，本月供货区域个数比上个月有所添加，7月“零供给”的银河、荔湾两区本月各有一个项目推货。
但一手主力区南沙、增城、番禺等供给环比“全线下降”，其间“东大仓”增城本月仅供给11.55万平方米（1117套），环比跌落34%，全体供给量被南沙逾越；除跑量大盘外，增城下半年以来全新盘开盘推货力度偏弱。
尽管近年增城商住地供给显着添加，但通勤、配套条件较佳的新项目较少，大多会集在荔城、中新镇等外围板块，在当时平平商场环境下，即便大批入市亦难以招引购房者重视，故开发商调整推盘战略，拖延推货或以小批量入市的方法打听商场反应。
南沙成交环比增超五成
8月成交较为抢眼的区域为南沙，该区成交15.3万平方米（1538宗），环比增52%，为8月成交增幅最大的区域。得益于货量足够、4号线通勤优势、推货板块日子配套成熟度较高，越来越多购房者重视南沙。
成交榜首大区增城本月成交18.85万平方米（1886宗），环比添加9%，科慧花园、绿湖世界城以及誉山世界三个跑量大盘累计成交7.4万平方米（801宗），占区域39%的成交总面积。除上述三盘外，增城其他项目月度成交均不过百宗，与南沙“百家争鸣”的状况比较，增城提供给干流刚需上班族人群的挑选空间有待改进。
因为新批供给速度放缓，8月全市全体消化周期回落至9.7个月，全体库存为777.57万平方米，环比跌2%。
从各区状况来看，成交大区南沙消化周期从7月的9.6个月回落至8.4个月，该区大盘会集、性价比高的优势越来越招引买家置业，本月表现出求过于供的状况。
（原题：《广州多个楼盘 开端降价“抢客”？》）
责任编辑：刘畅
汹涌新闻
