跟着楼市调控逐步深化，楼市面对史无前例的革新，商场也将迎来大洗牌。所以从上一年开端笔者就一向着重未来几年里商场上的开发商将会面对生死检测，假如通过不了这次检测，就会关闭破产。事实证明笔者的判别并没有犯错，在2018年全国就呈现十几家宣告破产的房地产企业，到了本年开发商关闭热潮体现越发显着，由于上半年全国楼市出售遇冷，很多开发商面对资金窘境，截止到本年7月底，全国已有274家房地产企业发布破产布告！房价呈现降温、房企破产关闭，这些痕迹也正好阐明楼市现已进入下半场，归于刚需购房者的时机总算来了。
自2016年开端的这一轮楼市调控到现在现已体现出显着作用，最显着的一点改动便是购房者在买房这件事上越来越理性，也便是由于购房者的这种购房情绪的改变，本年上半年整个楼市体现相对从前冷清了许多。数据显现在本年现已发布出售方针的39家房企中，仅有14家房企的半年出售额超50%，也便是说有将近6成房企没能完结全年方针的一半，假如是从前这并没有什么影响，充其量也便是数据比较丑陋罢了，但本年纷歧样。由于2019年和2020年是房企偿债的高峰期，出售方针完不成那就意味着房企无法归还负债，最终很有可能会关闭，在面对出售遇冷和融资困难的两层压力下，现在摆在开发商面前的只需一条路可选，那便是降价卖房，并且是降价起伏越大越好、降价速度越快越好。
为了防止关闭的结局，别无挑选的开发商只能挑选降价出售，我们可以发现近期商场上呈现了一大批降价出售的楼盘。例如前几天在广州番禺区就有音讯传出多个楼盘正在降价，甚至有单个楼盘在2天内屡次对房价进行下调，累计跌落起伏高达6000元/平米。6000元/平米，如此巨大的跌落起伏甭说中小型开发商了，就连一些大型开发商也纷歧定能扛得住，尽管楼盘单价跌落6000元/平米这种现在归于个例，并不是每一个楼盘、每一家开发商都会呈现这么大的降价起伏，但关于那些中小型开发商而言就算是跌落1000元/平米也足以丧命，因而上商场上呈现将近300家房企宣告关闭并不是什么令人难以承受的工作。
而这便是楼市进入下半场之后开发商面对的第一个检测，也是最简略的一个检测，不过就算是这样也有将近300家开发商宣告破产。笔者斗胆预言，只需楼市持续仍旧坚持现在方针，未来商场上还会呈现更多更难的检测，开发商想要在楼市的下半场顺畅离场并不简单，商场会让开发商理解房地产商场的钱并不是那么好赚的。当然关于一般购房者而言，这将是一个巨大的时机，跟着开发商自动降价出售，刚需购房者总算可以慢吞吞的挑选房子，货比三家选出性价比最高、最适合自己的房子。
