导语：前些天，我看到小区有停车位，今日开发商告诉去收房，去之后发现，停车位居然变成了绿洲。
本文作者丨戴金花律师（北京金诉律师事务所）
戴律师，前些天，我看到小区有停车位，今日开发商告诉去收房，去之后发现，停车位居然变成了绿洲。咱们小区的其他业主也说，这个绿洲能秒变停车位，停车位也能秒变绿洲。买房的时分开发商说，停车位管用，美化也会做得很好。
戴律师，这里边是不是有什么奇怪的问题，为什么绿洲会秒变停车位，停车位秒变绿洲呢？
停车位和绿洲之间的秒变，一定是有问题的，毋庸置疑。但是在收房前秒变，或许存在开发商为了竣工检验，采纳的紧急措施。
现在现有的竣工检验选用的是备案制，开发商经过制作假象，以应对相关部分的检验，不扫除是开发商获利的一种手法。
戴律师，咱们跟开发商交流，开发商表达他们的规划规划发作了改变，而且是合法的，是这样的吗？
榜首、规划规划的改变，不是想变就变，需求经过相关部分的审阅赞同，才能够改变。
第二、签定房屋买卖之后，发作的规划规划改变，需求奉告购房者，而且征得购房者的赞同，假如购房者不赞同，购房者有权要求退房，而且要求开发商承当违约职责。
第三、关于开发商的私行改变规划规划，不是没有法律维护，而是购房者不知道该怎样维护。其实在《商品房出售管理办法》中规则的十分具体，若是开发商私行改变规划规划，应当承当相应的职责。
附《商品房出售管理办法》第二十四条：
房地产开发企业应当依照赞同的规划、规划建造商品房。商品房出售后，房地产开发企业不得私行改变规划、规划。
经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致商品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象的，房地产开发企业应当在改变建立之日起10日内，书面告诉买受人。
买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受规划、规划改变以及由此引起的房价款的改变。房地产开发企业未在规则时限内告诉买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承当违约职责。
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