“学区房”和“学位房”
两个概念让不少家长们犯起了模糊。
你真的了解学区房和学位房吗？
学区房=学位房？
什么是学区房？
学位房是只需你买了这个房子，就必定会有学位。而学区房却不必定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源状况而区分出来的，有些房或许上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失掉学位。
学区房和学位房的常见误区
误区一 ▎学区房=学位房？
学区房和学位房完全是两个不平等的概念，学区房是对入住学区房时刻有要求，且学区会跟着教育部门的区分而有必定的改变。学位房即归于买就送学位，可是学位的年限也会有约束的，会有过期的危险，假如不是很着急就读校园的话，一般来说迟一点置办下手更稳妥些。
误区二 ▎离校园近便是学区房？
许多人以为，依照就近入学的准则，离校园越近的小区便是这个校园的学区房。有的楼盘与校园只要一墙之隔，可是并不归于校园的招生规模。学区房并非取决于物理间隔的远近，学位名额是相应校园依照“学区划片”的准则进行分配的，每年都会有一些改变。学区房和非学区房价格相差许多，家长们需细心辨别，应该细心调查该房是否在招生规模内。
误区三 ▎买房即送学位？
目前市场中呈现的买房送学位和真实含义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将闻名校园引入到项目或和闻名校园签定协议，送给契合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不必定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比方房源面积、房价总额、购买时刻等，所以说，也不是一切购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。
误区四 ▎学位可以一向运用？
学位不光有年限约束，还会有数量约束。因为学位房一般是开发商所配套的独自教育资源，因而若是该楼盘业主多学位有限，则或许会呈现先到先得的状况。且更或许会呈现的是，置办住宅时该房源是有学位的，但比及几年后子女该入学时，该房源的学位现已超出年限规模然后导致的不能入学的状况发作。
误区五 ▎商品房算是学区房？
公办小学都要求契合“三对口”准则（即户口，房产，实践居住地共同）。商业用房不限购，但也不对应学区，商住两用的公寓也是不能作为学区房的！因为商住宅落不了户，所以学区规模内的商住宅不具备学区名额。
误区六▎本年是学区房，下一年仍是？
受生源人数的影响，加上现在施行了“多校划片”方针，校园对每年的招生划片规模都会做恰当的调整。因而学区房不是原封不动的。特别是好校园周边，一般会呈现人数大幅度增加的状况，教育部会根据实践状况进行调整。买学区房也会存在危险！
购买学区房“三留意”
警觉“山寨学区房”
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该校园就读。依照相应规则,每个校园的招生规模每年都会发布一次,但招生规模的承认是以小区或许大街全体区分,这就发生居住地与校园虽然仅一墙之隔,却不必定能被划进家长想要挑选的校园的景象。
买房落户时刻尽早为好
许多校园并不是刚一落户就能入学,还有一些额定条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。出于慎重的考虑,主张想购买学区房的家长,需求提早几年就开端预备,假如孩子现在正在上幼儿园,那么就要开端为孩子入学做打算了，许多校园要求满意落户及入住两个条件才可报名入学。
留意购房本钱与择校费
眼下广州房价较高，假如你买房纯粹是孩子可以上学区房，就得先算一笔账，看看到底是买房合算，仍是直接交择校费更合算。假如出资的话，也要看买进的价格是否适宜，自己测算下房子未来的增值空间。
购买学位房“四留意”
学位有人数约束
正常状况下，在楼盘规划改建之前，依照必定的教育配套措施在邻近的小学有必定的学位配套，可是这种学位并不必定可以满意一切业主子女的要求，因而开发商在出售楼盘时，就会有先到先得的状况。
专供直系亲属的学位
当时广州教育资源较为严重， 许多带有学位的楼盘明确规则只要归于直系亲属关系的适龄儿童才可以获得该楼盘的学位，冲着学位去购房的客户在此问题上必定要了解清楚。
学位有年限约束
部分学位是有年限约束的，有或许比及业主的子女长大，预备入学的时分，才发现该学位现已过期了。
学位仅是口头许诺
购房者需求留意的是，口头许诺永久不能作为法律根据。现在的楼盘大多数都是卖期房，虽然宣扬材料上说是建有教育配套，置业参谋也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最稳妥的。在承认购房前，必定要求开发商拿出书面文件，比方和校园协作办学的协议或合平等，签定相关“学位协议”。有必要在购房合同中逐个执行，才有过后追查的根据。购房前假如校园现已建成，或许自身就存在，那就更好办了。到校园实地调查一番，进行具体咨询，亲身摸清楚是否与开发商所许诺的共同。你需求重视一些细节问题，比方校园留给楼盘的名额够不够等等。
买二手房要留意什么？
许多名校本部周边都是老房子，根本没有新楼盘了。为了读名校，只要买二手房。一般名校正二手房要求有比较高，比方“规则落户年限，前业主小孩有必要现已入学6年或3年以上。”假如原业主小孩孩子这个校园上学，那必定校园是不会承受你的小孩的。所以需求在买房时，澄清学位是否被占用。
最终
不管是下手学区房仍是学位房
都必定要紧盯方针改变。
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