随着融资被进一步收紧，房地产行业的分化情况越来越明显。大中型房企，重点布局一二线城市的房企业绩保持比较好的增幅。中小型房企受现金流及资金压力等因素影响，不少企业出现业绩较大幅度下滑的情况。部分房企开始积极拿地，经营活动产生的现金流量净额大幅下滑。
不同城市之间的楼市分化明显，加大一二线城市项目投资比例的公司毛利率有所提升。一二线城市的楼市表现普遍优于三四线城市。多数大型房企盈利能力良好，受多重因素影响，一些中小型房企业绩出现滑坡。
今年以来，房企拿地一片火热。受调控收紧的影响，房企融资水平受到考验。龙头房企由于规模加持，融资渠道多，融资成本较低，和中小房企比起来明显的优势。在此轮拿地潮中，小型房企拿地受资金压力影响较大，不排除未来有部分中小房企因为资金问题被大房企收购。未来行业集中度有望进一步提升。
房企7月份销售额环比下降，主要由于6月份冲刺半年报业绩所致。克而瑞研究中心指出，7月份房地产市场转冷，市场观望情绪愈加浓厚。随着前期积压市场需求陆续释放完毕，3月以来的楼市“小阳春”行情结束。8月份市场大概率将继续走弱。
今年以来调控政策“张弛有度”，7月政策收紧释放的信号明显，8月楼市从稳是大概率事件。
