作者：公子小白
01
最近楼市的信息有些乱，让吃瓜群众看花了样，不知道哪些是真，哪些是假。
按理说，从5月中旬苏州第一次收紧楼市调控以来，释放的各种信号都是指向楼市趋紧。
比如之后西安跟进苏州，延长了限售期；比如苏州后来又加磅了三次；比如苏州、南宁、大连、佛山被住建部点名。
比如管理层全面收紧了房企融资渠道。
比如管理层表示，不会以房地产作为短期内流动经济的模式。
比如追回开封的“取消限售”政策。
大连发布的楼市“限涨令”……
一些列的信号，都在说着，楼市下半年只紧不松。
然而，最近几天，又有相反的信号传来。
02
8月5日，杭州发布人才新政，主要是提高了人才的激励奖金。
将之前的人才生活补贴标准，由硕士2万元、博士3万元提升为本科1万元、硕士3万元、博士5万元。
调整幅度不可谓不大，所以被外界称之为抢人升级。
尽管这里并没有涉及到限购限贷限售等问题，但抢人政策的升级，势必会引更多人才前来杭州，提升杭州的购房需求，给房价更大压力。
杭州去年的人口增量已经位居二线城市第二位，仅次于西安。
5月份杭州又大幅降低了落户门槛。
对本科生落户，原本是45以下的本科生，需要缴满一年社保，现在只需满一个月，就可以落户。针对大专生，只需满足以下三个条件，即可落户：
1. 年龄35周岁（不含）以下；
2. 全日制大专学历；3. 在杭工作（1年以上劳动合同），并正常缴纳社保（至少1个月纪录）
这次门槛降低，直接将杭州的常住人口，顶破千万，杭州已跻身千万人口的行列。
以此看来，杭州的确是在做与苏州、西安相反的事。
不光杭州，上海这几天关于新区放松，也是闹得沸沸扬扬。
前天下午（8月6日），中国经营报微博发布了一个爆炸性消息，上海自由贸易试验区新片区放开了限购：
之前以家庭为单位限购，转为以个人名下房产数量限购，购房资格也由之前的5年下调为3年。
简单来说，就是在这个片区，光棍也可以买房了，而且不需要连续5年缴纳社保和税收，只需3年。
当然这个政策调整的背景，是上海发布12条人才支持政策，鼓励更多人进入自贸区新片区生活，工作，推动新片区建设。
所以，有人说，对于这个放松不必过分解读，不必过分紧张，但作为楼市风向标级别的城市，上海的一举一动，底下的兄弟都盯着。
本号认为，上海的局部放松，虽是在新区人才新政的背景下启动的，但至少释放了一个信号：因城施策。03
苏州、西安楼市调控政策收紧，是因为这个两个城市太火了，必须降火。
要知道，西安凭借去年巨大的人口增量，引领了去年的房价上涨，西安去年涨幅全球第三，国内第一。
而苏州呢，今年土地市场地王就诞生了好几个地王，上半年二手房涨幅也一度领涨热点城市。
这种状况，在管理层施压下，苏州、西安楼市向左，开始走向保守，走向稳定。而杭州、上海的先后或变相、或直接放松，或者如标题所说，向右，揭露了管理层的另一个想法，楼市不能太冷。
西安、苏州太热不行，必须压一压，回归常温。杭州、上海虽然楼市不算太冷，杭州甚至很热，却释放了一个重要信号：
调控是随机应变，不会一成不变，楼市虽然不会成为短期刺激的工具，但仍是中国经济长期的支柱，虽然在摆脱，却仍有相当长一段路要走。
杭州、上海的楼市政策向右，表示调控是可以微调的，热了可以压，冷了可以松，管理层不求热，也不求冷，只求稳。
